观察目前已出台新政的各个城市，无论政策是严厉或者是趋向温和，皆对当地楼市产生极大的震撼，并不约而同成为楼市再度下行洗牌的推手。

　　北京：“京12条”推出楼市陷入冰点

　　在此轮房地产调控中，北京为落实“新国十条”出台的细则可以说是最严厉的，对楼市产生了巨大影响，交易量步入下行通道，楼市已陷入冰点。

　　根据北京媒体的报道：自4月下半月开始，北京商品房市场成交量明显下降，而4月30日出台的“京12条”，更让从4月下半月就开始萧条的市场冷到了极点，从完全卖方市场转变为买方市场。与4月清明小长假相比，今年“五一”小长假的新增需求和看房量锐减9成，房源供应则上涨了4.2%。亚豪机构的数据显示，“五一”期间北京商品房成交均价环比4月同期下降了26.98%，比清明节期间下降了24.70%。“五一”期间的北京楼市首次突破了新政以来“量跌价不落”的调控局面，转变为成交价量双跌。其中，此前价格上涨速度最快的通州地区，房价已较新政前下跌了15%。

　　另外，受“同一购房家庭只能新购买一套商品住房”的紧缩政策影响，近期存量房交易市场的成交面积呈上涨趋势，消费者购房开始选择较大户型房产，尽可能一步到位。

　　中原地产预计，5月份北京商品房可能出现成交量下跌超过5成，而价格则因为5月城区开盘比例增加，开盘均价有可能继续上涨，但部分郊区项目必然下调价格，楼市调整趋势已经确立。

　　深圳：房价下降比预期强烈

　　虽然深圳的细则被称为“很温柔”，但是楼市仍表现出明显波动。在日前举行的深圳房地产春交会上，中国指数研究院华南分院所做的一项调研结果显示，消费者对房价下跌预期增强，短期购房意向明显转淡，观望气氛更为浓烈，但由于刚性需求仍占主导地位，因而市场关注热度仍旧较高。

　　据当地媒体报道，房地产“新国十条”出台后，消费者对楼盘价格极为关注。不过，绝大多数消费者认为房价会出现小幅下跌，多数消费者表示将会推迟购房。

　　从产品偏好来看，市场对精装修房较为认同，对二手房也仍旧存在一定偏好。从消费置业群体来看，刚性需求仍旧占据主导地位，比例为60.9%，大多数购房者均为首次购房。目前消费者能够支付房价区间集中在10000-11999元/平方米，均价高于12000元/平方米楼盘消费者需求明显减少；大众普遍接受房价总额在100万元以下，而大部分置业者首次支付额度选择30万元以下，月还款额度以4000元以下为主导。

　　在接受调查的购房者当中，主要是靠租住房屋和自己购买房屋来解决目前的居住状况；居住结构以三口家庭为多，大多属于小康家庭、一般家庭和中产家庭，温饱家庭和富裕家庭只占很少一部分。而主要置业群体仍为公司职员，所受教育为大专以上文化程度。

　　该调研结果显示，深圳房价将呈现小幅下跌趋势，整体来看，深圳未来房价走势仍旧不容乐观。