房产新政实施一个月以来，“新国十条”的效力渐渐显现出来，市场的观望氛围日趋浓厚，买方市场和卖方市场陷入僵局，就连不少开发商也开始对后市持悲观态度。但是从近日举行的兰州土地拍卖会来看，兰州房企开发热情依然高涨。在拍卖会现场，每宗土地拍卖过程中，拍卖师都一再提醒竞拍者国家房地产调控政策对楼市的影响，但竞拍者依然面对逐步攀升的价格一次次举起手中的号牌(详见《兰州日报》5月14日报道《房产新政下房企购地热情不减 我市成功拍出三块地总价逾四亿元》)。

　　从现实来看，近些年房价的上涨与居民收入的增加远远不成比例，尤其是一线城市。高涨的房价不仅增加了居民的生活成本，而且大大降低了居民的生活品质和幸福感。客观来看，造成房价上涨的最主要原因其实有两大背景：一是人口城市化潮流带来的对住房的刚性需求，二是过快增长的居民对自有住房的消费潮流。当然，开发商对暴利的追逐，政府依赖土地拍卖出让金作为“第二财政”，建筑材料价格的上涨等因素，对房价上涨也起到推波助澜的作用。于是，房价既是难以回避的公共话题，也是民生福祉的头等大事。“新国十条”以及政策的落地，一系列组合拳的出台完全符合民意。

　　就城市实际来说，“两山夹一河”的地域特点造就了兰州无法像其他城市一样“摊大饼”，东扩西展、南拓北进是城市发展的必然选择和必由之路。因此，“做存量”的办法自然会影响城市的空间问题，而“做增量”的办法无疑会加大城市发展的成本。所以，兰州的“房价问题”的压力并不亚于一线城市。为了抑制房价，今年，国家要求提高土地市场的准入“门槛”，国家规定竞买土地时，开发商交纳的土地保证金不得低于总价的20%，而兰州市此次推出的6块土地对开发商的“门槛”远比国家规定的更加严格，竞买保证金基本都是在总价的30%-40%，最高的超过了50%。提高土地市场准入门槛之后，没有实力的开发商或者一些炒地的开发商就会慎重报名参加竞拍，这样对抑制房价会起到一定的控制作用。但是从拍卖成交价格看，相比去年仍然略有点高。“虽然国家将不断加大对楼市调控的力度，但兰州能开发利用的土地有限，再高的地价我们也要拍。”这就是开发商的共识。

　　一面是政府强有力的房价新政的出台，一面是土地拍卖价格的不予理睬，一面是居民对住房需求的观望状态。这三方的博弈虽然会有个胶着期，但总有棋局结束的时候。事实上，有城乡居民对住房的刚性需求存在，期望房价的下降是不现实的，再加上兰州地处西部地区，价格规律中的延后效应也会持续一段时间，最理想的状态就是让房价涨幅在可预期的时间段内有一定的降低。对真正有购房需求的人来说，当买则买，不要错失了当下房价的平台期；对以投资置产为动机购房的人来说，资金门槛的提高，对未来获利的不可预期，投资房产不如涉足其他投资。这就是面对观望气氛浓烈的楼市，我们当采取的理性态度。

　　兰州可开发利用的土地非常有限，整合土地资源办法很多，比如可以通过企业改制、出城入园，由政府收购储备老企业腾出来的土地，可以加大旧城改造力度，还可以通过城中村改造，整合城中村现有的土地等等。但是，最为关键的是，必须寻找到城市产业发展的方向，提高城市居民的收入，让居民收入与住房价格可比变化，这才是城市建设和发展的理性道路。(赵 文)