一居室、二居室在二手房成交的主导地位悄然改变，随着刚性需求的陆续消化和低价房产的集中成交，三居室及以上的大户型渐渐成为二手房交易的主流。

　　据中原地产统计数据显示，随着京城二手楼市交易的集中爆发，面积相对较大的三居及以上的居室成交量占比急速上涨，4月份，三居室及以上的大面积居室的成交占比跃居高位，二者的成交量占比分别达27.69%和25.64%。

　　北京中原三级市场研究部的分析师康女士表示，税费减免及利率下调等楼市刺激政策，促使大面积的改善型住宅的交易量上涨明显，再加上限外令解除后，在京购房的外籍人士大多选择大面积的高档住宅或别墅，从而促使三居室以上的住宅交易量大涨。

　　而从一居室住宅交易量占比的下浮走势可以看出，目前的京城楼市仍是以自住等刚性需求为主，投资客还未积极地投身于楼市。