11月份，本市住宅租赁成交量连续5个月下滑，但租赁价格却达到今年3月份以来的最高值，月租达到2639元。针对这一情况，有业内人士透露，这里面有二手房中介公司吃差价，人为挑高的成分。

　　3成房源被中介转租

　　目前，中介公司提供的房屋租赁中介服务有两种：一种是房主、租客双方签约，中介仅起搭桥作用的“居间”租赁；一种是中介从房主手中先以一年仅支付10至11个月的租金形式承租，再以高于市场价的价格转租给租客的“代理”租赁。

　　北京房地产交易管理网的数据显示，11月，北京租赁市场成交的二手房约为14500套，其中，“居间”租赁为10469件，约占70%；“代理”租赁4058套；约占30%。

　　一位业内人士向记者透露，目前房子的出售市场行情非常好，而成交一套100万元的房子，就能收到3万元以上的中介费。而租出一套房子，只有一个月的租金，约2000至3000元左右，但对于业务员来说，因为租赁市场相对平淡，租出一套房子付出的辛苦并不一定比卖出一套少。因此，业务员都不太愿意做租赁。无利不起早，业务员做租赁的主要目的有两个：一是出于找房源的需要，想办法说服房主由租转售；还有一种是看能不能遇到房主报价便宜，又想省事儿的，以“代理”租赁的方式收过来，然后再以每月高于“代理”价300元至500元的价格租出去。

　　中介吃差价利润丰厚

　　中介公司以一年10至11个月租金的“代理”租赁把房子收下后，一般会以每月高出300元以上的价格出租出去，这样一年下来，每月价差再加一两个月空置期租金，利润能达到1万元以上。而且，还有很多房源被一些中小中介公司以整租形式承租下来，再以群租甚至床位的形式分租出去，利润会更加丰厚。

　　以一套回龙观的三居室为例，整租月租金仅在2500元左右，而一些小中介公司分租以后隔成多间，月租能够收取5000元以上。不仅如此，中介公司支付给房主基本选择月付，而承租方基本选择季付甚至选择年付，这样，中介公司还可以“免费”得到一笔流动资金。

　　说法

　　中介不允许吃差价

　　记者向多位业内人士了解，均被告知：“中介代理租赁是不允许吃差价的，只能代收、代付租金。而且，本市对中介进行代理租赁业务有着严格的规定，中介公司只有交了60万元的保证金后，才有权开展此项业务。”

　　“中介行业本身的市场定位就是居间代理，通过服务获取应得的佣金，而不能以任何方式吃差价。现在二手房买卖中，吃差价的少了，但代理租赁中还有，吃差价会对租金价格起到推波助澜的作用，变相拉高市场租金价格。”