“封顶大吉 7200元/平方米”，在京通快速路会村入口旁的大红色楼顶广告成为近日该区域的一景。记者了解到，这是一个名为CROSS朗庭的公寓项目打出的，该项目于去年12月21日开盘，原为写字楼、办公楼立项，后来被开发商改为40-100平方米左右的小公寓和LOFT，成为了北京楼市“改装”潮中售价最低的项目，更进一步拉低了整个区域的住宅价格。

　　然而记者从焦点房地产网的成交套数统计数据上发现，在该项目打出7200元/平方米的超低价格后，交易量反倒不如开盘时的交易状况。

　　住宅市场资深人士岳锋钢认为，在目前楼市深度观望的情况下，商住两用房已经成为了楼市的鸡肋。

　　“改装”公寓两月内每平方米跌700元

　　7200元/平方米创京通板块新低

　　楼顶醒目的7200元/平方米的广告的确为CROSS朗庭吸引了大批的购房者，上周六刚到售楼处门口就看见进进出出的看房人很多，但是记者发现大多数的购房者全属于走马观花型的，平均的看房时间基本上不超过10分钟，甚至很少有人去只在售楼大厅内的样板间观看。

　　两位中年购房者进来后，索要了几张户型图，稍微询问了一下价格就出去了，在门口记者和这两位购房者攀谈起来。“这种房子不仅水电费贵、产权时间短，最主要的是根本就不像个家。”其中的一位女士向记者坦言。

　　在随后的走访中不少前来看房的人也向记者这样反映，在一个不到50平方米的样板间内，刚进来的一对青年男女就抱怨道，“怎么连个床也没有，这怎么住人啊”。

　　尽管目前CROSS朗庭毛坯公寓的价格只为7200元/平方米，比开盘时的7900元/平方米下降了700元/平方米，甚至比管庄的限价房还低了600元/平方米。

　　但是从焦点房地产网成交套数统计数据上记者发现，价格的跳水并没有促进该项目交易量的上涨，从开盘到春节前该项目成交了55套，春节后至3月1日该项目只成交了17套。

　　“叫好不叫座”成为了CROSS朗庭的真实写照。一位销售人员向记者表示，从2月中旬开始后，明显感觉到了看房人越来越多，但是让人苦恼的是实际成交量却非常低，还不如去年没人来倒也图个清静，现在是看的人多买的人少，每天工作强度都很大，平均接待几十个人也成交不了一单生意。

　　若论位置，CROSS朗庭位于京通快速路会村入口处，北面紧邻朝阳路，楼下就是快速公交总站，距八通城铁杨闸站只有几百米的距离，可谓是地产投资的黄金位置；若论价格该项目比周边的上东阁、北京新天地、华美橡树岭等项目都低，堪比周边的限价房，但是为何销售不旺？

　　岳锋钢认为，这是商住两用类产品面临的共同困难，并表示就目前的市场形势而言，除非价格上大幅下调，否则很难受到市场青睐。

　　商改住疯狂年代的后遗症

　　两用房已成楼市“鸡肋”

　　提起商住两用房，最为著名的莫过于潘石屹的建外SOHO和SOHO现代城，当时由于地处CBD核心区，潘石屹将旗下的住宅项目建设成了适合公司办公的写字间，吸引了大批中小企业购买，创造了当时的销售奇迹。

　　随着时间的推移，特别是在2007年，当年北京市住宅销售量达到了19万套，供需严重不平衡，住宅成为了房地产市场最为紧俏的产品，因此导致不少开发商将立项为商业的办公楼和写字楼改建成了公寓。然而随着年底楼市拐点论的到来，住宅市场交易量出现大幅度下滑，而今在京城楼市中商改住项目的低价竞争成为了一道独特的风景线。

　　商改住项目之间的竞争大战最早开始于金都心语和美利山，两项目均是商业立项改为公寓，最终以金都心语的震撼价格8800元/平方米取得胜利。随后位于东二环区域内的冠城名敦道又打出了1.3万元/平方米超低价格，成为了北京楼市的跳水冠军，也让商改住项目的低价竞争进一步恶化。随后亚奥观典项目又推出了琥珀堡项目，使得该区域尘封了很久的价格体系开始出现动荡。

　　然而值得注意的是，进入2009年商住两用房的竞争更为激烈，春节刚过合生麒麟社就打出了1.08万元/平方米，随后方恒中心也将价格调整为1.08万元/平方米起，成为了今年以来北京楼市第一场区域内的价格战，更进一步把望京房价拉回了2007年水平。

　　这次CROSS朗庭的跳水尽管还没有引起周边项目的反应，但是记者了解到目前北京新天地的价格已经跌破了万元大关，和CROSS朗庭的实际成交价格已经接近。

　　岳锋钢表示，商改住的兴起是由于住宅供应缺乏，但是目前北京的一手存量房就达到了35万套，住宅明显属于供大于求，在这样的情况下商住两用房很难有市场，已经成为了楼市的鸡肋。