奥运会刚刚过去,在此前奥运尚在进行的一周时间内,北京楼市单周住宅交易量在经历触底反弹之后,开始继续在低谷徘徊的趋势。根据北京市房地产交易管理网公布的数据统计,8月20日—8月26日的一周内,北京期房、现房交易量较前一统计周期变化微小,期房、现房住宅交易数据维持在前一周期持平的水平,整体交易量仍处于全年的低值。
本周期内共有4个项目申请获得预售许可证,数量与前一统计周期相比再次下降,其中除去一个工业立项项目外,获得预售许可的住宅项目一共仅3个,总计仅450套的新增住宅量,环比上一周期1560套的数值,减少了超过七成。因奥运会的召开,更多项目有意将推盘时间与奥运会举办时间错开,使得原本正常的开盘申请纷纷提前或后延,造成住宅供应量短时大幅下滑。
奥运会比赛项目在本周期内继续进行,仍然在一定程度上影响了购房者选购住宅,同时这一时间开发商采取的休息策略,共同作用使得住宅交易量徘徊低谷。本周期期房住宅交易量依旧低迷,仅779套期房住宅的签约量,与前一统计周期相比,几乎未有变化,这也是期房住宅签约量连续三周低于1000套水平,而现房住宅交易量也未有明显变化,本周期内仅140套,环比前一周期,略微增加4套,变化几乎可以忽略不计。
本周期期房、现房住宅户均签约面积,均较前一统计周期有较大增长,近期市场新增住宅中大户型产品比例的加大,使得户均签约面积出现了同向的增幅。因市场尚处于奥运会的影响中,住宅消化量并未出现大幅上升,在新增住宅量加大的情况下,可售住宅数量再度上升近3200套,截至26日,市场可售住宅总量已达95923套,再创年内新高。(谷欣)
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