8月恰逢一系列重大的体育赛事,此前不少业内人士均担心“盛会期间,无人看楼”。但满堂红地产、合富置业和中原地产的成交数据(统计数据截至8月29日)均显示,虽然8月份的二手成交总量比7月份有所下降,但下降的幅度并不太大。
中原地产的相关负责人表示,本月看楼与成交量双双有所减少,主要和目前市场的大环境有关,运动会期间,客源未出现短时间大幅减少的情况,而运动会结束后,客流量也没有明显的回升,因此可以判断,运动会对广州的二手楼市影响有限。合富置业副总经理潘宇豪还预期,二手楼市在11月、12月份会复苏。
二手房买卖价格基本持平
满堂红地产、合富置业和中原地产的成交数据显示,8月份的二手房成交均价仍保持在单价“7字头”的水平,与7月份相比,8月份的二手楼买卖价格变化并不大,市场总体呈现出一种相对稳定,但买卖双方又胶着较量的状态。
其中,老城区魅力依然,8月的二手成交多集中在越秀、荔湾等中心区域,其二手楼价仍达到9000-10000元/平方米的水平,尤其是名校物业,成交势头迅猛,显现出较强的抗跌能力。而天河区的二手楼价更是不跌反升,整体价格回升接近至9000元/平方米的水平。而海珠区二手楼价则变化不大,保持9000元/平方米左右的平均售价。
中端物业成市场主力
合富置业和中原地产的成交数据均显示,单价5000元-8000元/平方米、总价40-80万元平方米左右的中价房拥有最大的承接力,中端物业一直保持活跃的成交,该单价段二手房的成交比例占四成的市场份额。从合富置业1-8月的成交数据分析,5000-8000元/平方米中价房主导二手楼市的格局已成形,该单价段二手房的成交比例一直占超过四成的市场份额,显示市场上至少有40%的买家心理价位落在5000-8000元/平方米。
中原地产分析认为,近期市场对中端的二手物业仍存在着大量的需求,这主要因为这一部分买家多为首次置业者,并且以自住为主,即使知道目前房价有所调整,但毕竟合心意的物业不多,房子又是不可复制的资源,买少见少,因此只要价格谈到了适合的范围,一样会毫不犹豫地出手。
租赁成交开始回调
租赁成交方面,7月份有大量的大学生在毕业后寻找安居的物业,因此该月的住宅租赁成交有较为明显的增加,进入8月后,由于这部分租赁需求的减少,二手住宅的租赁成交量有所下降。但是,各区的租赁价格并未发生明显的变化,全市的平均租金水平也保持在30多元/平方米/月的水平。 (记者 梁栋贤)
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