“我们确实制定了要涨价的计划，涨价范围几乎包括龙湖的所有在售楼盘。时间应该在国庆前后，具体涨价的幅度还在研究中。”对于网上“重庆龙湖将于月底涨价300元至1000元”的传言，昨日，重庆龙湖相关负责人正式约见记者作出以上回应，不过拒绝透露具体的涨幅和时间。

　　国庆前后涨价 涨幅未定

　　2日，搜房网的“小道消息”版块最先传出重庆龙湖的所有在售项目要涨价的消息。随后，一资深业内人士爆料称，龙湖的高层已经多次开会讨论涨价的事项，具体的涨价方案有三种，一种是所有住宅提价500元/平方米，商用物业提价800元/平方米；第二种是所有物业提价600多元；第三种是分别墅、商铺、洋房、公寓、高层等不同物业提价，别墅和商铺提价的绝对值高些，公寓和高层提价的幅度相对低些。大家最后都倾向于第三种方案，涨幅300元至1000元/平方米。

　　昨日，重庆龙湖的相关负责人对传言正式作出了回应。该负责人称，“重庆龙湖确实有涨价的计划，内部已讨论过多次了。涨价时间在国庆节前后，至于涨价的幅度，目前还在研究之中。不过，涨幅既要能体现龙湖楼盘的价值，又要考虑购房者的承受能力。”

　　三大原因促使龙湖涨价

　　是什么原因促使龙湖涨价？对于该问题，该负责人称，“就全国的情况来看，1-7月在上海、北京、西安、成都等全国重要的城市中，重庆的成交量仍居首位。1-7月重庆的成交量为686万平方米，而上海仅有575万平方米，应该说重庆楼市还是比较健康，受宏观调控的影响小。”

　　该负责人称，“和全国楼市不同的是，重庆楼市还有不少潜在的利好因素，比如‘保税港’等都会对楼市产生刺激。成本上涨也是涨价的一个重要原因，人工和建筑材料都在猛涨，部分产品甚至翻了一倍，大大削弱了房地企业的利润空间。”

　　“当然龙湖楼盘持续热销也使涨价有了底气，今年前半年重庆龙湖的销售量就达到了20.8亿，估计在今年9月就能达到全年的销售金额。”该负责人称，“龙湖上半年的产品定价都比较保守，洋房最低卖出了5000多元的价格，现在涨价应该是价值的回归。”

　　开发商说

　　“太敏感，不便作答”

　　龙湖涨价，其余的开发商是否会跟风？昨日，记者采访了我市不少知名开发商，他们都称这个话题太敏感了不便作答。重庆金科集团品牌部的相关负责人称，“至于是降价，还是涨价，金科都还没有明确，现在什么都不好说。”

　　“对于资金不足的中小开发商企业来说，在目前的市场形势下涨价无疑是自寻死路。”中原地产相关人士称，“由于资金链紧张，不少开发商都在甩货以过冬保命。在这样的情况下即使真的涨价，也仅是个案，不代表市场的整体方向。”

　　该人士称，“对于品牌开发商来说，只要资金链允许，逆市涨价也有好处，既可稳定现有业主的情绪，也能坚定投资者的信心。”

　　购房者说

　　“想做龙民，还真难”

　　龙湖在重庆被看作是品质居所的象征，龙湖涨价的消息一出，立即引起网友激烈讨论。记者注意到，关于龙湖涨价的传闻，于2日下午3点左右发布在搜房网上，消息很简单不到100字。这短短的几十个字，立刻让准备买房的网友炸开了锅。截至昨日中午，有1800多名网友点击了该帖，不少网友发表了观点，在所有留言中，不少网友都对龙湖的涨价行为表示不解。

　　网友“最爱吹牛”发表的留言是“呵别个”。有网友认为这是在炒作，一名“过客”留言称，“又是炒作，龙湖也开始不靠谱了。”更多的网民则表现出无奈，网友“其实我姓陈”无奈地称，“又涨价，想做个龙民，还真是难。”

　　记者观察

　　是个案　不代表市场方向

　　龙湖是重庆楼市的“一哥”，其任何风吹草动都会引起广泛关注。今年以来，龙湖在重庆楼市中引起的“骚动”，是一波未平一波又起。

　　上半年，龙湖睿城的别墅卖出了均价7000多元的低价，紧接着龙湖郦江加上赠送面积，最低价只有4000多元……一个接一个低价入市，引起了“龙湖降价了，重庆楼市现拐点了”的惊呼！没想到，龙湖又来了一个“大变脸”———所有楼盘全线提价，让购房者和业内人士再次大跌眼镜。

　　龙湖低价卖别墅，出现在深圳万科降价后。涨价则发生在潘石屹宣布涨价热潮还没有消退的当下。此举，被不少业内人士看作是跟风炒作。

　　部分业内人士认为，龙湖这次并不是严格意义上的涨价，而是低开高走的营销策略。新盘入市，以低价吸引客户，随着楼盘的热销，价格适当上涨也无可厚非。

　　炒作也好，正常营销策略也罢，这个问题只有龙湖最清楚。我们应该清醒地认识到，无论是万科降价还是潘石屹的涨价，抑或是龙湖涨价，仅仅是个案。标杆企业可以影响市场，但不代表整个市场方向。 （记者 聂玉虎）