北京楼市经历了九个多月的“量缩价跌”之后,别墅市场却表现出了惊人的抗跌性,甚至部分项目出现了价格的大幅补涨,区域最高涨幅达46%。
●五大别墅区年均上涨32.9%
目前北京市典型别墅项目主要集中在西山、温榆河、潮白河、昌平、奥北五大别墅区,据21世纪不动产监测数据显示,8月五大别墅区均价同比上涨32.9%,其中涨幅最高的是昌平别墅区37.04%,涨幅最低的西山别墅区,也达到了13.87%。
昌平别墅区的项目主要集中在小汤山和沙河两个板块,在八达岭长城和八达岭高速的带动下,这里逐渐形成了老牌别墅区之一,但由于其交通状况、配套设施、自然景观等各单项特点不敌其他别墅区,因此昌平别墅区项目的早期价格低于其他别墅区的同类项目价格。例如同为2006年开盘的独栋别墅项目,昌平别墅区的玫瑰园开盘均价为8400元/平方米,比奥北别墅区达华庄园的12000元/平方米的开盘价低30%。这便为近一年来昌平别墅区价格的大幅上涨预留了空间。与此同时,市政交通的日益发达,以及蟒山国家森林公园、十三陵水库、八达岭长城等景观的不断完善,也为昌平别墅区价格的上涨提供了动力,从而形成了该别墅区的领涨局面。
西山别墅区凭借其优美的自然、人文景观,以及便捷的交通一直以来深受各类高端消费者的青睐,因此该区域别墅价格一直较高,在一定程度上挤压了项目涨价空间,但随着国家对园林保护的加强,以及对出让别墅用地的全面叫停,西山区域别墅项目会明显减少,为该区域现有别墅项目的进一步升值创造了机会。
奥北、中央、潮白河三大别墅区价格年涨幅有所不同,但机场高速给中央别墅区带来的交通便利,奥运场馆建设给奥北别墅区带来的基础设施完善等,无疑都将成为支撑这些项目价格上涨的内因,国土资源部关于“停止别墅类房地产开发项目土地供应规定”逐步落实,别墅资源的稀缺也将成为原有别墅项目价格上涨的外因,内外因素的互相补充与支撑,预示着别墅价格在未来较长时间内仍会有所攀升。
●别墅前十名年均上涨35%以上 最高涨幅90%
在北京一二手房价格纷纷破冰下跌、房地产行业宏观调控依然趋紧的环境下,别墅市场并未受到明显影响,绝大多数项目仍保持着上涨态势。据21世纪不动产8月监测数据显示,一年来北京市五大别墅区近百个典型别墅项目价格均呈上涨态势,其中涨幅排在前三名的分别是奥北别墅区的温哥华森林,中央别墅区的财富公馆和昌平别墅区的龙城花园,涨幅分别为90%、75%和66.67%。
据21世纪不动产安信瑞德加盟店长岛澜桥店店长反映,温哥华森林、财富公馆和龙城花园四期均为2003、2004年开盘的独栋别墅项目,项目自身品质较高,居住人群均为高端人士,对市场调整的敏感度较低,同时具有较强的经济承受能力,因此随着社区的成熟以及周边配套设施的完善,这些项目的价格也得以持续走高。
该店长还认为,排名在4-6名的碧水庄园、裕京花园、优山美地三个别墅项目,由于自身的特点,也具有较强的增值潜力。例如碧水庄园二期的独栋别墅,均配有1000-3000平方米的超大花园,并且每户都有独立的游泳池,满足了业主日常健身、休闲的需要;裕京花园30%的住户为使馆人员,提升了整个项目的知名度和影响力,同时项目的所有保安人员均为退役军人,给业主带来较强的安全感;优山美地一期最早开盘于2003年,不仅项目内部有游泳池、健身房、温泉水疗等配套设施,周边更是有着立迈、京西等6所国际学校,方便孩子上学的同时,也增加了整个项目的国际氛围。(周宏)
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