据北京市房地产交易管理网统计数据显示，2008年三季度，无论是期房商品住宅还是现房商品住宅成交量均呈现大幅下滑态势。

　　2008年三季度，京城共销售期房商品住宅18676套。同期，全市共销售现房商品住宅3573套。据此得出，三季度全市网上销售的期房商品住宅日均销售203套；同期，现房商品住宅日均销售39套。环比2008年二季度，京城期房商品住宅销售套数下降了4.3%，日均销售套数下降了5.6%，而现房商品住宅的销售情况较好，成交套数环比小幅上涨了1.1%，日均成交套数同上季度持平。同比2007年三季度，期房商品住宅成交套数下降了47.2%，日均成交套数下降了47.1%；同期，现房商品住宅成交套数下降了56.6%，日均成交套数下降了57.1%，降幅均在5成左右。

　　亚豪机构副总经理王英男认为，2008年三季度京城楼市受奥运会召开、楼市观望气氛浓重等多种因素影响，依然延续交易下滑的颓废之势。首先是奥运会期间，京城市民的关注度被大大转移，加之奥运会期间的限行、安检等措施抑制了许多外地的客户来京看房，多种因素直接导致了8月成交量的大幅下滑。9月下旬经济适用房、限价房等保障性住房的集中交易，对普通商品住房市场形成了冲击，分流了商品房的消费客群，增加了普通商品住房的销售难度，直接造成了商品房交易量下滑的局面。最后，是购房者的“买涨不买跌”的消费心理日渐强烈。在京城楼市持续低迷的大环境下，为了应对楼市交易萧条，许多开发商打起了促销大战，这些都给购房者传递了楼市交易冷清、房价仍将下跌的信号。在此背景下，购房者“买涨不买跌”的心理愈加浓烈。(记者赵丽萍)