未来主要看成交量和供应量关系如何变化

　　据中房上海指数办公室最新调查显示，2008年9月，受国内外经济放缓和金融风暴的影响，上海房地产市场观望气氛浓重，新建商品住宅成交量和平均价格指数继续双双下挫。

　　2008年9月，中房上海综合指数为2025点，较上月下降23点，环比降幅1.12%。其中分类指数，中房上海住宅指数为1937点，较上月下降23点，环比降幅1.17%；中房上海办公楼指数为2034点，较上月缓降2点，环比降幅为0.1%。

　　从住宅市场分析，2008年9月上海全市新建住房成交规模91.23万平方米／8959套，较上月减少19.25万平方米／1755套，环比成交面积降幅17.4%，较去年同期相比降幅为70.1%，较前年同期相比降幅为52.2%，从房价指数来看，9月是房价下降第二个月，与7月中房上海住宅指数历史高值1981点相比下降2.22%。下降通道已经打开，未来价格下降如何展开，主要看成交量和供应量关系如何变化及影响变化的利率、税收和心理预期等诸因素。

　　在2008年9月上海住房市场调查样本中，有32%的公寓楼盘出现价格下降，平均降幅3.3%，有8个楼盘单价下降达到或者超过1000元／平方米，最大降幅个案达到6.7%，单价下降达2000元／平方米，是长宁区北新泾板块中某楼盘。样本中有4个楼盘出现价格上涨，平均涨幅2.4%。花园别墅类物业继续上月涨跌互见价格分歧的局面。 (记者李刚)