上周京城楼市新开盘项目有10个，有3个项目为纯新盘供应。新盘供应多在五环外，上周市场整体开盘均价为12239元/平方米，较前一周环比下降7.15%。

　　从环线看，二至三环有一个项目开盘，即中海紫御公馆，开盘均价18000元/平方米；三至四环开盘的项目为万年花城，均价14500元/平方米；四至五环开盘的项目鸿坤理想城，均价7500元/平方米；其余的7个入市项目均分布在五环外。从区域上看，除大兴区有两个项目富力丹麦小镇、鸿坤理想城 1号入市，其余的区域均有一个项目开盘，分别为朝阳区的老项目后期财富公馆三期，均价25000元/平方米，海淀区的橡树湾三期均价15500平方米，崇文区的中海紫御公馆五号楼、顺义区的顺鑫花语，均价6700元/平方米，房山区的瑞雪春堂二期，均价6800元/平方米，昌平区的和园(第八街)八号楼均价6900元/平方米，丰台区的万年花城、怀柔的欧郡(欧郡香水城)，价格在300万到500万元之间。

　　几周低迷的高端市场上周出现小幅放量，有3个别墅项目入市，财富公馆三期、富力丹麦小镇、欧郡(欧郡香水城)二期使得上周的套均面积环比上涨42.55%。

　　协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，因为所谓的楼市旺季已近尾声，上周新增供应量环比下降，这是相对正常的，目前楼市利好政策频频出台，就目前来看，真正对房地产开发企业有利的政策还未见公布，就协成监测数据来看，有不少项目推迟了入市计划，这说明有的开发商也在观望后市动态。持续几周开盘均价明显回落，和当前的楼市销售持续低迷的现状以及新入市项目的开发商为占领市场纷纷进行低价入市的策略是分不开的。开盘项目推出各项折上折的优惠，实际成交均价远远低于对外宣称的开盘均价，以期赢得更多的市场份额，面对现在越来越理性的持币购房群体，北京楼市的价格还将进行持续的调整来度过楼市的冬天。(记者赵丽萍)