广州市区价格最低的限价房龙光峰景华庭昨日上午摇珠,808名申购市民确定了购房顺序,轮候购买375套限价房,基本相当于两人购买一套限价房。摇珠现场无一名申购者。

　　在广州市场整体楼价下行的背景下,限价房是否降价出售备受关注。龙光地产相关负责人现场算起开发成本,并坦言“限价房价格已经没法再降了”。

　　摇珠现场无一申购者

　　昨天上午10时,广州市国土房管局5楼的摇珠现场显得有些冷清。现场除了工作人员和龙光地产的负责人外,就是媒体记者,竟然没有一名申购者。这是限价房开售以来破天荒的第一遭。

　　摇珠仪式随后启动。大屏幕上陆续显示出808名限价房申购者的购房顺序,其中以夫妻名义申购的220名,个人名义申购者588名。

　　记者对比历次限价房的申购数据发现,广州今年初推出首批限价房时,现场确认申购人数达到3817人,这些人申购843套限价房,相当于4.5人购买一套限价房。而随着广州房价下降,市民购买限价房的热情已不如年初。此前推出的一批限价房,现场确认申购人数只有733人,供求比降到1.8:1。而这次龙光限价房申购人数达到808人,供求比达2.1:1,略有回升。

　　新版合同将执行新政

　　位于科学城广汕公路旁的龙光峰景华庭是广州今年推出的第四批限价房,也是目前限价房中价格最低的,只有4000元/平方米。

　　此次第三期只推出了375套单位,相比一期的794套和二期的785套单位,大幅减少。这批限价房单位不管朝向一律按每平方米4000元的价格发售,其中两房单位125套,三房单位250套。

　　由于国家新政的出台,90平方米以下的中小户型成为市民关注的焦点。据了解,90平方米以下的中小户型套数约占到三期总套数的85%。龙光地产相关负责人表示,三期将于本月15日开售,目前已经制作好新版合同,届时将执行90平方米以下单位首付两成、契税减免等新政,让购房者享受新政优惠。

　　“限价房价格没法再降了”

　　在广州整体楼价下行的背景下,有的商品房甚至价格比限价房还低,不少人认为今后限价房也应该降价出售。对此,龙光地产销售负责人张吉伏表示,从龙光限价房前两期成交都达到九成的情况来看,市民对目前的限价房还比较认可,而“4000元/平方米的价格已经没有再降的空间了”。他向记者算了一笔账:地价为1400元/平方米左右,装修为400元/平方米,随着钢筋水泥等建筑材料涨价,建筑成本高达2000多元/平方米,“已经非常微利了”。

　　专家建议

　　放宽购买限价房的户籍要求

　　广州房价连续数月下跌,部分商品房价格已低于限价房,限价房政策该如何调整?

　　在广州焦点网日前举行的限价房专题论坛上,知名房产专家韩世同表示,限价房实际上不是市场化的产物,但是又影响着市场。限价房缺乏调节机制。

　　他表示,已推出的限价房价格是不能调整的,限价房本身的利润空间也比较小,现在市场形势给了开发商一定的压力,开发商为了销售不得不进一步缩小利益空间。如果政策不进行调整,会损害开发商参与限价房建设的积极性。

　　韩世同指出,政府有必要放宽购买限价房的户籍要求。他说,在目前的房价形势下,还是很多非本地户籍的人不具备购买商品房的能力,或者属于本地户籍但是二次置业仍然只能购买90平方米以下的房子。他建议,能否对本地户籍、首次置业这些限制条件作年度性的调整。(郑佳欣 胡良光)