记者昨日从广州各大房地产中介获悉，受中央救市新政、部分区域二手楼价下调影响，广州二手楼市在经历9月的低迷后，10月成交量终于触底反弹。来自满堂红的数据显示，10月份广州二手住宅成交均价为6991元/平方米，同比下跌7.2%。专家分析说，二手楼市新一轮的价格“博弈”还将继续，短期内二手楼价下降不会因“救市”政策而改变。

　　二手房价：番禺降幅超一成

　　根据满堂红促成的二手住宅买卖交易分析，10月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为6991元/平方米，环比上升1.1%，相比去年10月广州二手楼价最高峰，足足了下跌7.2%。其中，中心城区二手住宅成交均价为7320元/平方米，环比下跌0.4%。

　　中原地产最新出炉的10月二手市场报告也显示，中原地产10月份二手住宅成交均价为7320元/平方米，环比降幅近一成。

　　报告分析指出，受国庆期间一手大规模促销的影响，二手价格下调更加明显，10月是业主降价最普遍、幅度最大的月份，业主因换房、做生意、转移投资等急售的现象较多，成交价一般比此前的市场价低15%以上。如番禺华南、钟村等板块主要是靠业主大幅降价促进成交，降价幅度一般为15%—20%。

　　根据中原地产的数据，由于成交的均是降价笋盘，导致番禺的二手住宅成交价格降幅超过了一成。据了解，市桥板块受一手楼盘低价发售的冲击，二手成交价位急降，2000—3500元／平方米的二手房集中涌现，便宜的楼价加上地铁开通月票的利好消息，吸引了不少人前往购买。

　　成交量：海珠天河番禺局部回暖

　　随着二手楼价逐渐探底，成交量终于开始触底反弹。中原地产统计，“十一”黄金周后，二手客源有明显回流，10月广州市二手住宅成交面积环比大幅增长约3成。其中，越秀区是二手住宅成交面积唯一下降的区域，其主要原因是越秀区买家较少首次置业，对目前出台的政策不敏感，新政的直接刺激作用有限。

　　在最近一年的楼市调整期内，海珠、天河、番禺的二手市场受影响最大。根据广州市房管局公布的数据，今年第三季度的成交量比去年同期萎缩45.4%。今年9、10月期间，中央出台了包括降息、首套普通住房降低首付比例、首套面积在90平方米或以下住房免印花税和降低契税征收率等“救市”措施。10月份上述三区的二手市场同时“发力”，经满堂红促成的买卖宗数已恢复到今年6、7月间的水平。

　　满堂红研究部经理周峰分析，三大区域的成交量有所回升，跟利好政策关联不大，其真正原因在于部分地段的二手楼价下调。数据显示，10月份海珠、天河、番禺的二手楼均价依此为7168元/平方米、7930元/平方米、5387元/平方米，比今年最高价的月份下调了11%～18%。

　　他表示，随着部分合理价位的物业被市场消化，新一轮的价格“博弈”还将继续，短期内广州二手楼价下降的态势不会因为“救市”政策而发生改变。

　　业内人士表示，市场供求决定楼价走势，楼价走势决定市场成交量，海珠、天河、番禺三大区的成交量若要继续保持10月份的水平，其楼价或许还要再往下寻求另一个“支撑点”。(记者/郑佳欣)