对比去年高潮迭起的抢地盛宴,今年广州土地市场颇有些曲终人散的凄凉。受诸多主客观不利因素影响,地产巨头的拍地热情骤然消失,广州商住用地纷纷以底价成交或流拍,连完成年度土地供应计划下限1.8平方公里都岌岌可危。　

　　多个地块仅以底价成交　

　　将近一整年的平淡之后,广州今年最大规模的推地高峰在11月后姗姗到来。上周四、五,广州连续推出四幅商住地块。其中越秀区港口机械厂地块被仅有的一家买主以7781万元的底价拍得,而两幅萝岗区的住宅地块的成交价仅高出底价不到1%。只有珠江新城的办公地块经过16轮争夺,以2.34亿元成交。

　　事后合富辉煌首席分析师黎文江表示这两次拍卖“能不流拍就已算成功”。实际上,今年自2月份以来的多次土地拍卖都有地块流拍,即便是最有发展潜力的珠江新城东塔也仅仅是以底价成交,可见土地市场的形势非常不容乐观。而这一情形,在前两年火爆的楼市中是决然不会发生的。

　　对比今年和前两年同类区域的土地出让价格不难发现,广州的土地价值也随着楼市的低迷而大幅缩水。刚刚成功出让的珠江新城办公地块楼面地价7963元/平方米,相比去年7月同区域办公地块的地王价11912元/平方米大幅缩水33%。而开发区地块1700元/平方米的成交楼面地价,更比去年9月该区6321元/平方米的地王价格缩水73%。

　　2007年是广州乃至全国楼市不折不扣的“地王”年,在一年多的时间广州竟先后诞生十几个遍布各区的地王。而如今,这些昔日“地王”的命运不禁令人担忧。　

　　土地成交较去年大降　

　　除了地价大幅缩水外,广州土地市场上的交易活跃度也骤然降温。今年上半年广州仅推出6幅住宅用地,只成交5宗,总建筑面积73.52平方米。

　　迄今为止,广州今年已有四幅地块无人应价而流拍,均为地段偏远或有瑕疵,开发商在当前更倾向于市区较成熟或有明确市政利好的地块。相比去年全年接近400万平方米的商住用地供应量,即便冲刺完成180万平方米的供地任务,广州今年土地供应量也必然较上年大幅萎缩。

　　广州今年土地交易情况呈现价跌量缩的局面。究其原因,主要是由于国内外经济减速及楼市陷入低迷,开发商纷纷采取收缩策略暂缓拿地。如在去年土地市场上风头强劲的保利、万科、富力等今年基本都不再涉足拍卖场。部分开发商更因需要给付购买天价地块的土地出让金而陷入资金困局。　

　　中小开发商趁机低吸　

　　大开发商纷纷退出房地产一级市场后,部分中小型地块反倒给了一些中小开发商低价拿地的机会。在今年已成交的地块中,粤沛地产、嘉达实业分别获得了现有项目旁边的地块,中山七路蚊形地块的楼面地价仅3195元/平方米,而广州大道东海嘉园旁的地块价格也仅有4009元/平方米,都称得上是抄底价格。

　　萝岗区日前出让的两幅大型住宅地买家也同样为不知名的企业,楼面地价分别为1700元/平方米、2271元/平方米。两个地块的楼面地价甚至低于万科限价房的地价,广州房地产专家韩世同对此表示感慨:如果那些大开发商不要在高峰期过多拿地,而是逆向运作现在才出手拿地,就轮不到那些不知名的企业现在拿地了。(记者王昊)