受到“转售为租”带来市场供应增加、租赁市场传统淡季来临等因素的影响,去年来一路上涨的北京房租价格,在过去一个月来开始出现松动,部分地区租赁价格甚至下降600元。
“我这房子过去两年都是一个月2600元,谁知道今年房子不好出租,降了几次之后,上周才以每个月2000元的价格租出去。”家住方庄附近的张先生表示。今年9月底,张先生将自家位于方庄附近的一套70平方米的两居室拿出来出租,“信息在网上放了两个月都无人问津,现在心理价位比一年前至少降了600元。”
张先生的租房经历只是租赁市场一个特殊个案,不过,北京今年房租价格已经开始出现整体回落趋势。京城房屋租金价格在过去一年来持续上涨,最高涨幅达到20%左右,但从今年10月开始出现年内首降。据监测数据显示,10月份北京市中高档二手商品房租赁均价出现了年内的首跌,比9月份下跌了0.63%。
“由于二手房交易市场今年一直比较低迷,长期挂牌不售也让大部分房主由售转租。”业内专家分析称,新房房价和交易量持续低迷,迫使许多找不到合适时机脱手的房主由售转租,这样既规避了房产空置带来的损失,又可以等待市场回暖,卖到理想价位。“租赁市场房源供应量增加,直接增加租赁价格下行压力。”
记者昨天从某地产租赁网站了解到,今年10月份,全国二手房交易信息日均发布量约在230万条左右,较7月份无明显增长。不过值得注意的是,10月份全国租房信息日均发布量却达到130万条,相比三个月前增长24%。
除了受楼市低迷房主“转售为租”的影响外,链家地产市场研发部主任王志伟表示,一般年底都是租赁市场的淡季,此外,新地铁的开通对于北京房租价格起到分散作用,不过,王志伟表示:“与新房市场相比,北京的房屋租赁市场要稳定得多。”(记者 邢飞)
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