成交量涨幅明显

　　新政实施两周以来，上海房地产市场成交量明显放大。

　　佑威数据显示，上周上海市商品房成交面积达到了20.23万平方米，与前周相比增加了3.13万平方米，涨幅为18%，并且接近今年周平均水平，其成交均价达到了15596元/平方米，比前周也微涨了3%。

　　上周商品住宅成交量相比前周增加了13%，已连续两周出现了上升，房产新政对于楼市刺激效果还是比较明显的。

　　　住宅均价7%跌幅

　　据了解，部分楼盘为达到普通住宅的标准，纷纷降价销售，因此也激活了成交量的上升。截至目前，新政策的实施，促使了上海市商品住宅成交的量升价跌。

　　据佑威数据显示，上周商品住宅成交均价相比前周出现了一定的下跌，跌幅为7%，商品住宅成交均价已持续两周出现了下滑，由此可见，新政对于上海市普通住宅的销售影响还是较大的。也内人士预测，这个趋势还将持续一段时间。

　　郊区普通住宅为成交主力

　　延续上周的成交趋势，内环内普通住宅成交屈指可数，佑威数据显示，上周只有杨浦区一套55平方米、总价104万的普通住宅成交；内外环间和外环以外地区为普通住宅成交的主力区域，上周内外环间普通住宅成交416套，外环以外成交434套，分别占到上周公寓成交总量的34.61%和36.11%。

　　上周上海市商品住宅成交前十名的项目中，宝山区有3个项目上榜，并且两个项目的排名在前两位。业内人士分析认为，目前外环区域为很多刚性置业者提供了较为丰富的购房选择。由于外环区域居住环境尚未成熟，区域内的房价相对于成熟区域会低很多。结合房价因素，交通可达性，尤其是已经有或者未来会有轨道交通支撑的地区，往往会成为很多购房者所关心的热点区域。随着近期楼盘价格有所松动，以及一系列利好政策的推动下，外环区域的商品房去化也得到了稳步提升。佑威房地产研究机构提供(郝玮刚)