银行一直回避的首付2成、利率7折优惠的首套房贷款，目前在我市逐渐开闸办理。来自交行、浦发、深发展等银行的消息称，凡是信用状况良好、收入高，对银行可能有比较大贡献的市民，购买的首套房面积在140平米以内，就能享受以上优惠。

　　房贷新政暗地开闸

　　据交行、浦发等银行人士透露，目前他们在主城部分地区，开始按照首套房贷款的最大优惠政策发放房贷，即首付2成，利率7折，这可看作首套房“二七优惠”暗地开闸。

　　“各家银行暗地里可能都在放新房贷，只是谨慎不想说而已。”一银行人士坦言，由于房贷优惠利率和同期存款利率倒挂，拿到“二七优惠”房贷的客户肯定不多。

　　据了解，目前5年期存款利率为5.13%，5年期以上房贷利率下浮30%后，优惠贷款利率为5.04%，贷款利率低于存款利率，银行面临亏损。

　　不过，多家银行表示，能够获得首套房“二七优惠”的群体并不多。一银行人士坦言，该行目前主要针对贵宾客户，也就是资产在50万元以上，并且主要资产的银行账户要在该行开设的，才可能申请到房贷的最大优惠政策。

　　曾办过房贷不能享受优惠

　　据悉，目前房贷享受“二七优惠”的，还必须符合两个条件：一是通过首次购房审查，二是购买普通住房。不过，目前各行执行标准不尽相同，在解读普通住房方面有的按照140平方米以下，有的则按照90平方米以下。“只要在央行征信系统查询到客户曾办过房贷，哪怕已全部还款，也不能享受利率七折优惠。”浦发银行人士说。

　　市民最好讨价还价

　　交行人士甚至表示，随着房贷新政的推行，市民办理房贷将进入议价时代。这意味着，一个精明的房贷客户有必要掌握现有优惠政策，和银行就利率折扣程度“讨价还价”。

　　记者注意到，虽然有银行开始逐步落实房贷“二七优惠”，但对于房贷客户的利率优惠程度仍缺乏统一规范的内部标准。对不同的客户，什么情况下利率上浮10%，什么情况下利率下浮15%或30%，完全由银行说了算。(记者 王兴)