如无意外，明天，广州市国土房管局将召开新闻发布会，正式推出广州首批经济适用房2145套单位，房源分布在同德、大塘和金沙洲三大新社区、平均售价约4000元/㎡的这批保障房，将成为近期楼市成交的主力，甚至可能占“半壁江山”。

　　在专家看来，由于保障性住房在最近的政府决议中被再次强调，全国计划投资9000亿元、广东省2009年-2011年每年投入约60亿元建设保障性住房……“保障房若不改模式，最大开发商将是政府。就广州目前的情况而言，保障房的建设资金又似乎不太足够”。

　　收入低买贵楼收入高买平楼

　　据了解，金沙洲新社区的6层楼梯楼基准价3414.32元/㎡，最高3756元/㎡，而11层和18层电梯楼基准价4445.36元/㎡，最高4890元/㎡。大塘新社区多层基准房价3695.76元/㎡，最高4065元/㎡；小高层基准价3900.23元/㎡，最高4290元/㎡。同德新社区C型组团的基准房价为3496.48元/㎡，B型组团的基准房价为3841.69元/㎡。

　　有趣的是，相比之下，金沙洲新社区11层及18层住宅的售价为4445.36元/m2，比起“一口价”4000元/m2的广州最平限价房龙光峰景华庭还要贵。

　　按照广州市规定经适房和限价房的申请标准，经适房申请者的人均年收入为18287元以下，限价房申请者的人均年收入10万元以下。因此有人戏称“收入低买贵楼，收入高买平楼”。

　　据悉，广州另外还有两个新社区已由物价局定价，其中位于增槎路的松洲新社区，其基准均价为4409元/m2，最高价不能超过4850元/m2。而大塘新社区最高定价也仅4290元/m2。

　　另外，据焦点房地产网截取的阳光家缘的签约数据，在所谓的“银十”，广州10月总签约5819套房子。而在11月，截至21日，网上签约量只有2724套，无疑，11月广州保障房将成为最近成交的主力。

　　两年内将有万套保障房上市

　　据悉，广州市住房保障办2006年建设的4个政府保障性住房项目已全部完工，目前在建的政府保障性项目还有党恩新街、泰安花园、郭村小区、芳村花园二期、松洲项目等，总建筑面积125万㎡，预计明、后两年陆续完工，届时可提供1万多套政府保障性住房。

　　大量保障住房的建设和推出，会否对处于低迷期的广州楼市造成影响？不少专家认为，进一步加大保障住房的建设，尤其是中央采取的加大保障住房建设来增加内需的做法将对楼市造成冲击。

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，住宅市场的大格局正在改写。最近国家出台的9000亿住房保障投资计划将拉低房价。

　　地产专家韩世同提醒，中国楼市现在要警惕重蹈香港8.5万套“公屋”的覆辙，如果保障住房供应过大，很可能对目前低迷的楼市带来更大的负面影响。(赵燕华、石俊)