市房地产研究中心昨日发布了《2008年1～10月深圳房地产市场形势分析报告》。报告显示，今年10月份全市新建商品住宅销售均价为12706元／平方米，比去年同期的17350元／平方米下跌了26.8%。

　　投资和建设规模有所减小

　　报告指出，今年我市房地产开发投资和商品住房建设规模有所减小。1月至10月，全市完成房地产开发投资343.49亿元，同比去年下降0.9%；其中完成商品住宅投资253.48亿元，同比去年下降1%。商品住房新开工面积424.31万平方米，同比去年下降13.8%；商品住房竣工面积189.11万平方米，同比去年下降8.3%。

　　新房销售面积同比降逾四成

　　在新房销售方面，报告称，1至10月，新建商品房销售面积296.32万平方米，同比去年下降42.43%。其中，住房销售面积274.64万平方米，同比下降40.8%；办公楼销售面积2.73万平方米，同比下降86.21%；商业用房销售面积14.34万平方米，同比下降48.82%。今年8月、9月、10月住宅销售面积分别为26.9万平方米、33.7万平方米、34万平方米，销售规模仍然较小。同时，1至10月的商品住宅批准预售面积499.32万平方米，同比去年增加18.7%；10月批准预售面积为29.54万平方米，而9月为115.81万平方米，下降幅度较大。

　　新建住宅价格持续回落

　　报告显示，今年我市新建商品住宅价格持续回落和调整。按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住宅销售价格调查统计，2008年1月～10月，我市新建商品住宅价格同比涨幅分别为12.9%、11.7%、5.7%、2.6%、1.3%、0.3%、-1.7%、-4.1%、-10.8%、-15%。

　　按本市房地产信息系统统计，今年1月～10月，我市商品住宅均价为13217元／平方米，今年各月商品住宅销售均价每平方米分别为15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元、14449元、12431元、12706元。7月和8月房价上涨主要受个别高价楼盘集中入市拉动的影响，9月、10月房价有所回落。

　　二手房交易规模下降

　　根据报告，1月至10月，我市二手住房交易面积281.49万平方米，同比去年下降65.8%。二手房与新建商品住房交易面积的比例为1.02：1。今年8月、9月、10月，二手房成交量分别为29.04万平方米、27.95万平方米、24.37万平方米，交易规模较小。

　　专家建议

　　我市需实施针对性

　　和实效性强的政策措施

　　市房地产研究中心副主任王锋博士指出，10月22日，财政部、税务总局和中国银行联合出台了鼓励首次购买普通商品住房和改善型商品住房的税收、金融优惠政策，支持普通居民家庭住房消费，既能改善居民的居住条件、符合住房市场的民生性特征，又达到了扩大居民消费、保证经济增长的目的。

　　王锋认为，在当前外部需求减弱的情况下，改善房地产市场宏观调控，支持居民住房需求，不仅能够发挥房地产产业关联性强、对拉动国内投资和消费需求贡献大的优势，也符合住房市场发展的民生性目标。同时，房地产业的发展也能够为政府积极的财政政策提供资金支持。

　　王锋指出，为了积极贯彻国务院近日提出的“扩大投资出手要快，出拳要重，措施要准，工作要实”相关政策和精神，我市需要结合本市房地产市场发展的实际状况，实施针对性和实效性强的政策措施，以促进我市房地产市场健康发展，拉动内需，刺激本市经济增长，缓解国际金融危机的冲击。(记者丁荡新 通讯员虞海霞)