南京市国土资源局日前公布信息称：截至目前，该市今年上市总用地面积438公顷，同比减少145.9公顷。同时，官方公布土地成交金额117.7亿元，不足去年四成。

　　虽然南京市政府通过加快旧城改造步伐、加大老城区拆迁力度、土地用途置换等多种方式加大土地供应，但在目前的市场形势之下，土地出让效果并不理想。

　　南京市国土资源局报告显示，南京今年市区(江南八区和新三区)共推出13个批次48幅住宅、商业类用地，比2007年同期少15幅；上市总用地面积438公顷，同比减少145.9公顷。成交42幅，成交金额117.7亿元。

　　本报记者查到的南京市房产管理局《2007年12月南京房地产市场情况简报》却显示，去年1～12月南京市地块成交138块，总出让面积966.4万平方米，同比分别增长81.6%、70.3%。其中溢价超过50%的共50块、428.2万平方米，占总出让面积的44.3%。

　　“底价成交地块增加，市场竞争度有所降低，但地价同比基本持平。从地价成交水平来看，今年公开出让市场环境较为稳定，有住宅、商业类地价及楼面地价较去年稍有下降。”南京市国土资源局分析今年的房地产形势称。他们同时表示：“1～10月公开出让土地多以底价成交，流标地块也较去年同期有所增加。”

　　南京中原地产曾发布报告称：“2007年1～12月上旬南京市出让土地总成交金额331.39亿元。去年南京土地市场的良好表现还体现在：11月份当月就成交24幅地块；12月份土地成交25块，总出让面积168.1万平方米。溢价成交的土地共10块，其中溢价超过50%的有5块、共53.9万平方米，占总出让面积的32.1%。

　　相比而言，南京今年已经上市的土地仅为438公顷，约合2008年度南京市市区850公顷经营性用地公开出让计划的52%。

　　今年南京市国土资源局对外称，根据政策要求，减小了今年上市地块的供应规模，1～10月份13.3公顷以下的地块供应幅数占到全市住宅、商业类用地总供应幅数的89.8%；全市市区土地市场成交的住宅、商业类用地中，容积率2.0以上的达到成交幅数的33.3%。

　　“容积率高，意味着同一幅地块，可供应的房源面积更多。”该部门称。此外，通过加大住宅、商业类用地出让市场“净地”出让力度，1～10月净地出让占南京全市总成交幅数的91.5%。此外，该市根据政策要求减小上市地块的供应规模，13.3公顷以下的地块供应幅数占到全市住宅、商业类用地总供应幅数的近九成。(郝倩)