开发商拿地的信心正在恢复。记者上午获悉，北京市土地整理储备中心数据显示，11月，京城成交土地面积179.2万平方米，比去年同期暴增159%，比10月上涨了近四成。

　　上个月京城土地成交市场的最大特点就是“量增价减”，即成交量大幅上涨，成交价格却持续回落。业内人士分析认为，国家多重利好政策给了开发商拿地的信心，而为了完成年底的土地供应计划，政府也降低了土地价格，以期快速成交。

　　土地成交面积暴涨159%

　　最新数据显示，上个月，京城共成交土地13宗，成交土地面积179.2万平方米，规划建筑面积为188万平方米。整体来看，成交土地面积同比暴增159%。

　　其中，住宅及含住宅项目用地成交了7宗，成交土地面积为127.5万平方米，规划建筑面积为153.3万平方米。

　　京城知名代理行亚豪机构副总经理王英男认为，楼市交易持续低迷，开发商在难以准确判断市场走向的情况下不敢贸然拿地，造成了今年以来土地市场成交冷清，频频出现流标的现象。

　　这种局面直到10月以后才有所改善，随着多项救市政策的出台，刺激了楼市需求，开发商资金压力有所缓解，看到了市场复苏的希望，拿地热情有所提升，导致上月土地成交，特别是住宅用地的成交量大幅上涨。

　　土地成交价格同比降四成

　　值得一提的是，与成交量大幅上涨形成鲜明对比的是，土地成交价格却连续两个月回落，上个月成交的住宅及含住宅项目用地的楼面均价为2488元/平方米，比去年同期下降了近四成，环比10月下降了13.6%。

　　王英男认为，住宅用地楼面均价继续呈现非常明显的下降趋势，能够看出政府调低土地收益、降低出让的起始价格来促进市场回暖的苦心。

　　尽管上月商品房销量出现大幅回升，开发商拿地的热情有所提升，但由于目前经济大势较为萧条，开发商的资金压力依然非常巨大，在土地市场上，还是出现了成交价低于起始价的罕见现象。

　　市场影响 2010年保障性住房供应大增

　　龙湖地产北京公司相关负责人顾伟上午接受记者采访时表示，11月成交的7宗住宅用地中，有4宗是配建保障性住房的土地。

　　其中，大兴区旧宫三角地建设8万平方米经济适用房，丰台区郭庄子村、回龙观镇居住用地、朝阳区管庄乡这几块地共配建近50万平方米限价商品房。

　　据顾伟介绍，一般来说，开发商从拿地到开发完成进行销售，周期是13个月左右，而目前成交土地也多位于郊区，所以，13个月后，也就是2010年，北京保障性住房供应量会随之大幅上升。这将对完善本市梯级购房消费模式起到积极的推动作用。

　　中国城市住宅产业理事会副理事长黄玺庆表示，接近年底，政府加快土地供应，同时也降低了拿地门槛，价格相对便宜。

　　不少开发商认为现在是土地“抄底”的最佳时机，在楼市低迷时低价拿地作为自己的土地储备。(作者：张媛)