11月份北京房屋租赁市场进入淡季———

　　记者获悉，2008年11月北京房屋租赁市场成交量相比上月小幅提升，租金价格方面却无法抵挡市场承租淡季的到来，环比出现明显下降。根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明：11月份全市租金均价为2421元/月·套，环比降幅为4.39%，比去年同期的2299元/月·套却上涨了5.31%；城八区的房屋租赁均价2489元/月·套，与去年同期的价格相比上涨了170元/月·套。其中，11月份的普通民宅租赁价格环比上月下降了5.65%，高端租赁市场的租赁价格与上月市场状况基本持平，11月份全市高端租赁市场的交易均价为5182元/月·套，较10月份价格微涨了0.78%。

　　数据显示，11月份的整体租赁市场中房源的供应数量环比上涨了1.25%，求租者的数量则出现了微跌，幅度仅为0.82%。整体市场供需比为1.72：1，今年市场供大于需的状况并未改变。

　　记者从“我爱我家”公司了解到，从整体市场态势来看，今年北京的可出租房源释放量巨大。今年1-11月租赁市场同比去年同期房源上涨了44.51%，但求租登记需求却下降近15%。分析11月态势，除去因春节带动的租赁旺季因素，北京租赁市场房源的释放在奥运时期和后奥运的租赁高峰释放的尤为明显。究其原因主要还是与目前交易惨淡的房地产市场交易有关。一方面，由于“拐点论”和购房人群观望情绪的影响，一部分原本计划出售的房主或因继续看涨后市或因购买人群减少保证收益、减轻还贷压力等原因而选择把房源重新投入租赁市场；另一方面，北京近几年房地产市场高速发展，每年都有大量新增房源流入租赁市场，其中首次出租的房源占有相当的比例；此外，再加上目前已经处在市场中的空置房源，共同构成了2008年新增加的房源供给。

　　根据今年11月的租赁市场表现，朝阳区、海淀区、丰台区三大区域依旧为交易热点的核心，三者成交量约占全市总体的72.17%。11月份两居室的交易比重为50.83%，较之上月微涨了0.37%。北京房屋租赁市场户型在结构分布上有着比较强的稳定性。造成这种市场户型结构分布的稳定，主要是因为由于受到了市场中房源供给类型和租赁市场需求特性的双重作用所致。从房源的供给来看，由于北京的新房市场多以二居室供应为主，这就使得租赁市场之中的两居室房源供应量十分充足。虽然随着租赁淡季的来临，但是作为北京房屋租赁市场中的主力户型，两居室其固有的市场地位是不会因为淡季的到来而发生变化的。另外，一居室在本月整体市场交易结构中的比重有小幅下降，这主要是因为高端租赁市场中的一居室成交出现了大幅下降所致。(徐曼）