“今年广州楼市单月均价有大幅下调，但全年均价预计仍处于上涨；明年开发商的资金会紧张，可能会出现大开发商倒闭的现象，楼价将仍然继续下调寻底”。在昨日新浪乐居广州首届专家博友论坛上，广州市房地产业界诸多专家人士“针锋相对”，就今年楼市情况进行总结，并展望了明年广州楼市的情况。

　　广州市房地产专家韩世同回顾，从历年来的年度一手住宅均价看，2003年是3888元/平方米，2004年4600多元/平方米，2005年是5100多元/平方米，2006年6300多元/平方米，去年是8599元/平方米。今年1～9月平均的一手住宅均价为9445元/平方米，这比去年的年度均价要高出10%。

　　从这个趋势上看，预计今年全年的一手住宅均价仍处于上涨区间。但是，今年9月份一手住宅均价和去年同比的话，下降了20%。

　　今年

　　“平稳回归”派：开发商在回归理性

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，今年楼市是“归位”。在今年自然环境、经济环境都比较恶劣的情况下，广州楼市还保持了平稳的态势，没有大起大落、没有崩盘，开发商从非理性的经营回到了理性的经营；购房者也从投资购房回归到自住购房为主。

　　戴德梁行商业部董事张智聪也认为，广州楼市调整比较温和，调整了一年才大约30%。但在香港，近3个月内无论是住宅还是商业地产调整幅度都超过了40%。

　　“大起大落”派：楼市几乎奄奄一息

　　满堂红地产企业发展部首席研究员龙斌表示，今年的关键词是“深调”。他个人觉得，去年楼市在疯狂之下，有很旺的虚火，经过猛药一下调控，有点虚脱。现在这个楼市看起来，几乎是奄奄一息。目前很显然楼价还是在高位，虽然比去年最高位下降了，但从整个周期来看还是在高位。感觉今年是一个大的逆转，有从高峰跌落到低谷的感觉。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文称，今年是下行很强的一年，因为基础消费结构受到了破坏，投资类的热情相比往年在衰退。

　　明年

　　“回暖”派：购房需求可能爆发

　　张维伦评价，经过长达5年不买房的累积，明年的购房需求可能会爆发。如果是需求开始发力，明年的楼市就不会是“仰卧起坐”，而是“鲤鱼打挺”。

　　广州市社科院的彭澎认为，受经济危机的影响，明年广州楼市将与今年呈相反态势，今年是前高后低，明年则是前低后高。次贷危机爆发至今越来越深化了，拉动了股市和楼市的加速下滑。预计广州楼市的冰点就是在明年的上半年，但随后将慢慢回暖。

　　“寻底”派：或有大开发商倒闭

　　资深银行业从业人士梁东晖称，有种观点认为楼市积压了几年的刚性需求，会在明年爆发出来了。但其实，要爆发出来的需求所有的资产，已经被A股市场给没收了一大半，原先想购房的人首期款现在都没有。或者还有人有剩余，但因为现在的经济状况不好，这部分剩余都拿来做积累，不敢买房。因此，明年楼市还将继续下降“寻底”。

　　梁东晖认为，房地产是一个资金密集型的行业，但明年的资金肯定是吃紧的。梁东晖认为，明年有一个看点就是，可能有大型开发商会倒闭。他预计，中期看，房价要跌到2010年。(作者: 田桂丹)