上海市公积金管理中心日前发布了上海市住房公积金运行分析报告(2008年三季度)显示，房产市场交易量萎缩导致贷款需求减少，导致三季度个贷发放额和发放户数大幅减少。

　　报告分析，针对前几年房地产市场发展中出现的一些问题，去年国家出台了一系列调控政策，尤其是央行的第二套房贷款新政，经过一定的政策消化期，调控政策的累积效应逐渐释放出来，导致今年以来房产市场交易量逐步下降。另一方面，源于美国的次贷危机已演变为全球性的金融危机，并逐渐波及到实体经济。由于我国经济发展的外贸依存度较高，所以对中国经济的发展带来一定的负面影响，从而对改善型的住房需求带来较大冲击。此外，消费者对于房价的认识有较大分歧，相当一部分消费者认为目前房价依然过高，他们仍在继续观望。这些都导致了住房交易量大幅减少。

　　与此相反，由于住房公积金缴存人数、月缴存额的共同增长，三季度住房公积金归集额创历史新高。

　　报告显示，三季度个贷发放额与个贷发放户数同比、环比均现回落：

　　-三季度个贷发放额48.46亿元，同比减少50.66%，环比减少23.14%；

　　-发放户数2.30万户，同比减少53.91%，环比减少20.21%；

　　-从当季的月度走势看，两指标均呈现逐月递减。(记者 陈抒怡）