眼下，房地产开发商仍苦于楼市低迷而回笼资金艰难，福建省经济强县泉州安溪县一开发商近日打出“以茶换房”的奇招竟然奏效，有茶农就用自制茶叶置换到该新建楼盘商品房的首付款。近日，100多位在南京经商的福建安溪茶商效仿组成“茶农换房救市团”。诚然，“以茶换房”模式有一举多得之处，但物物交换能否在房地产业推而广之、换来楼市回暖，却令人生疑。

　　　安溪“以茶换房”成交近30套

　　10月份起，安溪县城河滨南路的新建楼盘“蓝溪国际”打出“以茶换房”的促销奇招。该楼盘总经理李广智介绍，截至目前，该楼盘已置换出去近30套商品房。

　　李广智计划“以茶换房”销售户型面积在120平方米至170平方米、均价3500元左右的50套新建商品房。“‘以茶换房’就是允许茶农用茶叶作为买房的30%首付款，余下的70%购房款则需要用银行贷款支付。”李广智解释。

　　“以茶换房”还有一个先决条件：茶农要选送今年新制的茶叶茶样，并携带个人身份证到售楼部，经安溪县境内三名高级评茶师共同评定价格，经双方认可后，才可选房、签约。

　　安溪县西坪镇的茶农颜得富就用今年自制的400公斤优质铁观音茶叶为一套128平方米商品房“支付”了首付款。“为了孩子能到城里念书，我一直想来县城买房，但县城一般地区普通的商品房每平方米都要卖到4000元，太高了，根本买不起。”颜得富说，“现在，我用今年一年的茶叶就能买到房子，感觉买房压力没有原先那么大了。”

　　“以茶换房”模式一举多得

　　近30套房子出手让李广智手中多了一万多公斤的茶叶。李广智一点都不为手中的茶叶发愁，“我们集团下属就有一个茶叶分公司，专门从事茶叶深加工业务，早就在北京、上海等大城市为这批茶叶找好了销路。”

　　安溪县是福建省的茶叶大县，全县有30多万人口直接从事茶产业。颜得富说：“开发商直接用房子换茶叶，既解决我买房的问题，又解决我卖茶叶找市场难的问题，真是一举两得。”

　　泉州市茶文化研究会会长何融融认为，“以茶换房”体现的是茶叶价值被商业社会的广泛认可。“以茶换房”的出现，是“茶业富民”的最好诠释。

　　安溪县房地产协会有关负责人认为，“以茶换房”模式不仅促进楼市销售，吸引越来越多的茶农茶商在县城里购房、投资置业进一步促进县城城市化配套建设的完善，加快城镇化步伐。

　　物物交换在楼市难以推广

　　近日，楼市遇冷难热的厦门、福州等地也出现了“以茶换房”的尝试。100多位在南京经商的福建安溪茶农组成了“茶农换房救市团”，把“以茶换房”的物物交换模式带到了长三角。但“以茶换房”离开安溪的土地之后，似乎就没有那么大的活力了。

　　吴景治是在南京经商的一位安溪茶农，他也是“茶农换房救市团”的成员之一。“南京市区房价近万元，我们在南京做生意买不起房子，都是租房。‘以茶换房’在南京一出现，就被当地房地产开发商当成了笑话。”吴景治啼笑皆非地说，“甚至有开发商讥笑我们卖不掉茶叶，而在利用低迷的楼市炒作促销茶叶。”

　　在厦门、福州的“以茶换房”尝试也是“雷声大、雨点小”。福州一位房地产开发商告诉记者，现在开发商最发愁的是回笼资金艰难，而不是缺少茶叶这样的大宗货物，换来一堆货物等于是找来更多麻烦。

　　华侨大学工商管理学院教授曾路认为，“以茶换房”是特殊时期特殊地点的产物，运营得好，房产商和茶农茶商双方都能得利，运营得不好，则会打破成熟的市场秩序，因此不具备普遍推广意义。相反，如此交易是否存在财务漏洞、交易信息是否对称透明等，则需要考虑。

　　“以茶换房”延伸意义带来的启示

　　曾路认为，“以茶换房”直接减轻了买方的价格压力，这种交易的延伸意义值得关注。近一段时期，从国家部委到地方政府都出台了刺激楼市成交量回升的政策措施。这些政策措施能否真正起到预期的作用，促进楼市回暖、扩大内需、拉动经济，从“以茶换房”的延伸意义来看，就是看这些举措能在多大程度上减轻老百姓的购房压力。

　　福建省福云会计事务所会计师吴敏说，现在多数大中城市的房价仍处于高位，市场刚性需求被高房价死死钳制，一些地方出台降低购房首付款比例、减免购房交易税费、下调公积金买房贷款利率等新措施，因此基本上难以让普通工薪阶层真正得实惠。“楼市回暖的关键，还看开发商是否能把虚高的房价降下来，切实减轻老百姓的购房压力。”

　　易居研究院分析师付琦说：“在楼市持续低迷、回笼资金迫切的现状下，开发商对房价的态度不能再像过去那样明升暗降，而是要在市场刚性需求与房价成比例上理性抉择，终结房地产市场暴利，让大部分中等收入的城市居民有能力买房。这样才能使楼市快速回暖，成为扩大内需，拉动经济强有力的引擎。”(记者：来建强　刘卓)