郑州市自11月1日开始实施房地产新政，一个月过去了，郑州市楼市出现了销售“小高潮”。

　　12月7日，郑州市房管局发布的郑房指数显示，11月商品住宅量价齐升，共卖了6933套，销售套数比10月份多了2970套，涨幅为74.94%；商品住宅销售均价每平方米为4070元，比上月上涨了169元，涨幅为4.33%。

　　“一方面，临近年底开发商开始大幅度促销；另一方面是贷款优惠、降低契税等新政策刺激了购房人买房。”河南省财经学院的教授刘社分析。

　　她分析，与商品房销量上涨相对应的是，新批准的新建住房预售面积却有所下降，这表明开发商不再急于拿地，调整了开发进度，将更多的精力放在消化商品住宅存量上。

　　郑州市房管局相关负责人分析，11月份商品住宅的均价上涨，主要是因为当月销售的商品住宅多为一些好地段、价格较高的商品住宅，比如位于东风路和棉纺路的几个楼盘。

　　统计显示，二手房成交量也大幅增长。11月份，住宅二手房共成交1035套，比上月多卖了198套，涨幅为23.66%。

　　郑州市房管局的负责人认为，新政中对二手房交易实行缴补分离，由市财政部门暂按应缴纳的营业税和个人所得税市、区两级财政所得部分全额补贴，如一套40万元的房子税就省了3万多元，这些政策促使二手房交易火热了起来。

　　与二手房销量相对应的是，由于新政减免了各种营业税和个人所得税，二手房的均价却有所下降，住宅二手房每平方米均价为2771元，较上月下降了0.72%。

　　“以前虽然征收税费，但最终都转嫁到了购房人身上，减免了税费，价格自然也会有所下降。”一位业内人士分析。(记者 王晓欣）