据上海二手房指数办公室最新统计数据显示：11月份上海二手房指数虽然延续下跌走势，但跌幅较上月有所减小，市场信心略有回升，少量改善型客户成为需求主力，观望气氛依然浓厚。11月，上海二手房价格指数为2319点，环比10月下降19点，跌幅达0.82%。

　　市中心跌幅超全市

　　11月，由于二手房交易税费实施优惠政策，卖方出售成本大幅减少，二手房成交价格略有下调，成交量呈上升趋势。统计数据显示，11月，52个控制点板块中共有41个板块下跌，占采样总量的78.8%。板块平均跌幅为1.22%，下跌板块略有减少，但跌幅有所增大。中心城区全面下跌，平均跌幅为0.84%，跌幅有所收窄。其中，跌幅最大的为卢湾区，整体下跌1.26%；跌幅最小的为徐汇区，整体跌幅为0.27%。5个市中心区静安、卢湾、黄浦、徐汇和长宁区，平均跌幅为0.87%，跌幅超过全市平均水平。

　　金桥板块跌幅最大，大幅下跌3.47%；跌幅最小的为南京东路板块，仅下跌0.25%。跌幅超过2%的板块有6个，传统自住区域如曹杨板块、罗山板块和金桥板块，分别下跌2.07%、2.54%和3.47%；市中心区内的打浦桥板块和老城区板块，则分别下跌2.4%和2.59%。以价格平稳见长的地铁沿线板块，11月也出现2.7%的较大跌幅。

　　　上涨板块占二成多

　　统计数据还显示，出现上涨的共有11个板块，占总体采样量的21.1%，平均涨幅为0.83%，较10月有明显增加。其中，涨幅高于1%的板块有4个，分别为四平路板块、小陆家嘴板块、张江高科板块以及航华板块。航华板块11月涨幅为2.16%，主要是该板块受惠于轨交10号线的辐射，良好的预期为区域二手房价格带来支撑。

　　分析认为，针对二手房的一系列优惠政策降低了二手房流通环节的成本，对市场恢复起到促进作用。上海二手房指数办公室分析师指出，多重政策的正效应开始逐步显现，处于观望中的刚性需求会随着政策引导在短期内陆续释放。部分板块在经过一段时间的价格博弈后，成交量会触底反弹。

　　售后公房租金领跌

　　上海房屋租赁指数办公室最新统计数据显示，上海房屋租赁指数自10月出现首次下跌后，11月继续下行走势。受经济不景气影响，市场租赁需求普遍下降，高档房、一般房和售后公房挂牌价格均出现回调态势。11月，上海房屋租赁指数为1224点，环比下跌9点，跌幅为0.7%。

　　售后公房首次领跌全市。售后公房(主要是老公房)租赁市场环比下跌0.9%，售后公房租赁市场的主要客源为大学生、外来务工者或临时租赁者。年关将近，这些客源的流散导致需求量明显减少。另外，10月起连续出台的一系列新政，包括央行大幅降息，刺激了一批刚性需求重回二手房买卖市场，致使持币观望而转向租赁需求的客源有所减少。

　　上海高档商品房的租金环比下跌0.8%，由于不少外资企业频频裁员和降低运营成本，对高档商务区和境外人士聚居区的租赁市场造成不小的冲击，需求明显下降，同时退租、换租现象频繁。古北板块领跌全市，跌幅达1.4%；新华路和南京东路板块分别下跌1.1%；徐家汇板块小幅上涨。

　　上海市一般商品房租金环比微跌0.2%，走势平稳。黄浦和闸北两区下跌居前，均下跌0.6%；普陀区跌幅达0.5%，学区房走势不佳。静安区和徐汇区上涨，涨幅分别为1.5%和0.5%。(作者：陈桂兰)