据“链家地产”、21世纪不动产以及我爱我家三家房地产经纪公司公布的11月份成交数据显示，二手房市场扭转了10月份的颓势，成交量上涨约15%。但成交价格各家的情况有所不同，相比10月份的二手房价21世纪不动产的数据显示下跌4.3%，我爱我家下跌6.77%，而“链家地产”则认为微涨了0.44%。

　　　●政策刺激成交上涨

　　11月份是一个政策迭出的月份，10月下旬出台的税费和房贷最低0.7倍优惠政策在本月正式执行，此外又相继出台了提高公积金贷款额度、调整普通住宅标准、大幅降息1.08%等政策，可以说从交易税费到贷款成本的门槛都一低再低，优惠力度也越来越大，这必然会刺激一部分需求加速释放。这样，11月份二手房市场出现了成交量放大的情况。

　　据“链家地产”统计数据分析，11月全市二手房成交量环比上涨15%，相对于多重政策利好的刺激涨幅较为平稳。因此，“链家地产”市场研发中心认为，本月二手房成交量的回升说明政府出台的一系列优惠政策起到了一定程度刺激需求释放的作用，但结合历年年底成交“井喷”的特点来看，当前二手房是否已经全面步入回暖通道，还需依据下个月的走势来进一步判断。

　　据21世纪不动产监测数据显示，北京11月二手房买卖交易量环比上涨13.2%。只要成交量上升，使人们似乎看到了楼市春天的希望。但21世纪不动产高级分析师孟奇表示，回暖是否成立，仍有待观察。从11月的市场情况看，救市政策显现了一定的成效。朝阳区11月成交量环比增长近15%，主要是由于望京、酒仙桥、朝青等板块，集中着大量配套比较完善的精品小户型，同时这些区域交通也非常便捷，因此受到大量年轻人的追捧，带动了区域成交量上涨。

　　我爱我家的统计数据显示，成交量增长了近15%。这一部分增长的成交多体现在政策利好兑现的集中过户，而后半月市场走势依旧低迷。11月的客户咨询量较前月大涨了46.16%，但成交量的增幅却与之差距悬殊，观望情绪并未得以扭转，市场走暖尚无明显表现。

　　　　●各经纪公司成交价涨跌不一

　　与各家房地产经纪公司成交量一致上涨的情况有所不同。11月份“链家地产”、21世纪不动产和我爱我家二手房成交价涨跌情况不一。21世纪不动产和我爱我家的二手房成交价有所下降，而“链家地产”则是微涨。业内人士认为，这是由于各家经纪公司的具体成交情况有所不同，因此统计结果会出现一定的差异。

　　据“链家地产”统计数据分析，11月全市二手房平均成交均价达到9896元/平方米，比10月份上涨0.44%。“链家地产”市场研发中心认为，本月12000元/平方米以上中高价房环比上涨17%，这是促使整体成交价格走高的主因，而中高价房产成交上涨主要基于两个原因：首先，普通住宅标准的调整，让很大一部分房产从原来的非普通住宅行列转变为了普通住宅，可以享受税费优惠政策以后加快成交，带动了整体价格的上涨；其次，本月大幅度降息1.08个百分点，降息后贷款成本降低，相当于客户购买力提高，这对于中高价房产需求者来说助益更大，促进成交意愿的同时也使得整体价格略微上涨。

　　与“链家地产”二手房价出现微涨相反，21世纪不动产的统计数据显示，11月份二手房价比10月份跌了4.3%，我爱我家11月份二手房价比10月份跌了6.77%，全市交易均价8317元/平方米。参照不同权属类型的细分数据得出，二手公房再上市房的交易均价为8637元/平方米，与上月相比下调了3.56%；二手商品房的交易均价则较前月回落了8.41%，目前交易均价跌至8131元/平方米。

　　　　●11月二手房平均成交面积下降

　　从成交户型面积来看，90平方米以下中小户型是买房人购买的主力户型。

　　据“链家地产”统计数据分析，11月全市二手房平均成交面积达到87.7平方米，比10月份下降6%左右(11月份各面积档位二手房成交比重变化情况详见附表)。

　　我爱我家11月90平方米以下中小户型的成交比重比10月份涨3.29%，其在整体交易比重中的份额升至77.59%。其中60平方米以下区间的所占比重为38.72%，60-90平方米区间则由上月的35.66%猛增至38.87%，较前月上涨了3.21%，涨幅名列各区间之首。

　　通过交易金额的数据比对可知，在当前自住型占据绝对主导地位的二手房市场，其交易金额的主体也主要集中在90万元以下的价格区间。50-70万元以及70-90万元区间的所占比重依次上浮了1.64%和1.15%。除此之外，高总价房源的总体格局则难掩颓势，90-120万元区间和120万元以上区间均在上月基础上继续回落，两者的降幅比例分别是2.86%和2.91%。(记者　周宏)