严冬仍有暖意，暖春却又刺骨；即价跌又量涨，现金为王又利润为先；广告更露骨，观点更烦杂；前景更微妙，预期更模糊……属于深圳楼市的2008年，总叫人琢磨不透，总有几分“怪味”。

　　资深媒体人 木子

　　很闹腾 很揪心

　　实话实说，今年没有被置业者为难过的开发商可谓少之又少。买楼者要退房、要补偿、要打官司。各种各样的以维权面目出现的闹腾着实令开发商有点难以招架。

　　为什么今年业主特别闹腾？都是房价惹的祸。今年楼市遭遇寒冬楼价一降再降让不少高位入货的置业者被套甚至成为负资产，这些闹腾的业主多半是因为被套所以要求退房。但仅仅因为降价提出退房这个理由站不住脚所以他们多不直接以降价为退房理由，而是多找些什么房屋质量小区规划啊等方面的理由要求开发商退房或者赔偿。

　　开发商顾忌多，因为他要继续卖楼，要维护品牌，所以他们往往宁愿忍气吞声，息事宁人。而一些置业者就是抓住开发商这样的心理软肋，并以此相挟。所谓穿鞋的怕光脚的，大概就是这个道理吧。

　　维权是每个置业者的正当权益，但如果用维权做幌子要实行退房和补偿之实那就真不是维权了。因为买房被套，因为现在成了负资产就要求赔偿这不在合理的维权范围以内。

　　笔者一直有点不明白，今年股票大跌，有的股票甚至跌去了70%，为什么没有股民去找上市公司要求赔偿，应该说不少人在股市上跌得更惨，但真还没听说股民到哪个上市公司去要求补偿的，为什么？是因为股市的风险教育做得好，每个入市的股民都知道有可能赔钱，有这个心理承受能力.而楼市大家习惯了涨涨涨，对楼价跌没有足够的心理准备，一跌就受不了，看来深圳楼市要加强风险教育，要先打楼市有风险，入市需谨慎，不承诺包赚不赔的预防针，省得以后群众运动风起云涌。

　　美亨投资 吴茂萍

　　羞涩不见 矜持不再

　　2008年的中国经济是不平静的，作为支柱产业的房地产，用波澜壮阔来形容似乎并不为过。

　　如政策，上半年加息的余音未了，9月突然降息后接着减免税、降低首付，并且系列的经济刺激方案直接间接地烘托市场，让人多少有些目瞪口呆政府的“变脸”可以如此之快；如开发商，上半年只是遮遮掩掩羞涩降价以至于春交会成交并不理想，而从8月中下旬万科几个楼盘高调调价引发深圳年底第三轮大面积价格下调，甚至导致“价格战”。如果说自从2007年7月楼市逆转后直到2008年上半年深圳楼市都是矜持的和相对羞涩的，那么，2008年下半年的深圳楼市，则“掀去”了那层遮在头上的面纱，直接而露骨。

　　直接诉求均价之低。

　　北京人文化味儿特重，打造地产概念登峰造极无人堪比，深圳，文化底蕴虽差了点，但大凡广告、楼书都是委婉而含蓄的，突出深度与高度，但2008年下半年的深圳，直接的利益诉求点成为市场的绝对号召力，“万科城一口价9999元／平方米”的广告让人对“豪宅式的矜持”不再陌生、“中海康城国际4980元起”的路牌广告让人对“品牌商式的矜持”不再抵触、塘朗雅苑“山景宽宅7450元／平方米起”、万象天成“5600元起”等等广告说辞显然直接冲击市场。

　　直接诉求总价或首付之低。

　　均价之外，更能打动人心的是总价和首付，因为这样的说词也更能给人直观的承受记忆。“中海大山地别墅300万起”可以说是2008年最值得纪念的一句广告语，直接打破高端物业的羞涩，后来的各类产品模仿者众。依山时代“挑战底线，28万起，筑关内三口之家”、迷你新居“首付5万起，租房不如买房”等无不具有绝对的冲击力。从实际销售情况来看，如此总价、首付诉求的楼盘销售相对不错。

　　直接诉求面积赠送不忌讳测绘标准。

　　深圳的政策曾经非常的严厉，连广告上都不准打电话号码。而到2008年下半年， “2房变4房，3房变5房”、 “送露台不如送一房”、“送阳台不如送主卧”等诉求语纷纷面市，直接冲击新测绘标准和政府的有关政策规定。

　　在睁眼闭眼之间，深圳楼市下半年的成交量逐步回暖。事实上，赠送面积确实是一个楼盘热销与否的关键要素之一。

　　如果要总结2008年的深圳楼市，那就用这句“2008年，矜持的深圳不再含蓄”。

　　地产经纪业资深专家 侯科昌

　　细说楼市 “七大怪”

　　第一怪：边喊“地荒”边流拍。早在2005年，深圳“地荒论”惊动全城：不仅所有新楼开盘要抽签，就是二手楼也十分抢手。查一下深圳国土局这几年土地拍卖的纪录：2005、2006和2007年三年，深圳市挂牌拍卖的土地分别为42块、44块和42块，实际成交了33块、41块和33块。看不出深圳土地“荒”到哪里去。但看今年情况：不算正在挂牌的5块地，前10个月挂牌的19块地，仅有3块找到买家，其余16块全部流拍。

　　第二怪：卖建材卖成炒房客。年关将至，不论是对开发企业、建筑承包企业，还是材料供应商，最要命的是“钱”。开发商房子卖不出去当然没有钱支付建材供应商货款，虽然没有现金，但有商品房。开发商把欠供应商的货款折成商品房或50套、或100套，一次性批量卖给供应商抵货款，供应商甩手放盘给地产中介作为二手房出售。

　　第三怪：抢购成潮退亦潮。曾经深圳就没有卖不掉的房子，可这种态势并未维持多久，“幸运”抢到房子的业主一旦发现自己买的房子不到一年就已缩水为“负资产”，一连串团体退房事件酿成了“退房风潮”。抢购时疯狂，退房时也起哄，怪事也。

　　第四怪：新房平过二手房。前两年深圳房价涨的时候，是以片区联动普涨的态势展开的。现如今楼价跌的时候，更为枪眼的是新房降价压着二房价格往下走。

　　第五怪：新盘销售靠地铺。深圳的发展商一直以来是不怎么把中介代理——尤其是三级市场的地铺经纪看在眼里的。但今年世道变了，地铺的经纪人开始带客前往楼盘销售现场。这种依靠三级地铺经纪人带客销售新楼盘的现象之前也有，但像今年这样普遍则是一个新情况。

　　第六怪：量猛放大价走低。深圳楼市一、二手交易量在11月突然放大，可是伴随交易量的放大，楼价却持续走低。据统计，11月二手成交量环比增加四成但全市六区的二手房挂牌价格全部呈现下跌状态。

　　第七怪：关铺裁员成风潮。对于深圳的地产中介来讲，一下子就来了个一百八十度转弯。一年时间，深圳三级市场地铺从业经纪人从去年高峰时期的近10万大军锐减了七八成之多。这一年，行业里是一拨一拨从没有间断的关铺裁员浪潮。当年那些大品牌中介“期盼”的行业大洗牌真的来临时，才发现大潮退去，日子都不好过。

　　综合开发研究院地产研究中心主任 宋丁

　　谁“乱”了楼市？

　　当2008年即将划上句号的时候，回首这一年，深圳房地产业可谓是惊心动魄，感慨万千。伴随着房价的大幅下跌和成交量的极度萎缩，整个市场充斥着恐慌、焦急、沮丧、谩骂、攻击、冷笑等各种表情，各派观点纷纷出笼，倒也呈现出“人人拥有话语权”的民主气氛。然而，这一年，除了产业基本面的问题外，我们也看到了太多的嘈杂的思维和行动乱象在这个脆弱的市场上横冲直撞，成为直接诱导市场走向的一种怪异的力量。

　　第一，消息、数据满天飞。在商业法则引导下，来自房地产界的任何“轰动性”新闻、消息、各种杂乱来源的数据都在市场发布，成为引导或诱导市场走向的重要依据。

　　第二，观点惯性一边倒。在2007年楼市暴涨过程中，我们了解到的是“深圳土地紧缺，楼市供不应求”的观点，而真正依据当时的规律进行科学分析的观点很少(那些一连数年都预测楼市要下跌的所谓判断不包括在内)；到了2008年，观点又集体倒向唱衰的一边，大有深圳房地产界即将你死我活的味道。

　　第三，剑客横行。虽说人人都有话语权，然而这一年来，笔者更多看到的是，缺少道德约束以及知识门槛约束的各种言论盛行。比如，专家打赌风波、千亿断供传闻、万人购房团炒作等等。

　　有人可能会说，现在是市场经济嘛，言论多姿多彩，缤纷万象，这才是楼市繁荣的表现。我认为这是完全的误解。

　　我们无法要求人人都有健康的观点，但是我们有理由要求自己城市的主流媒体拥有一个健康的视野，这个视野要求主流媒体具备一流水平的战略眼光和判断力，具有作为正规媒体应该拥有的对各种观点的恰当表达、综合和提升能力，具有积极引导市场和市民向更加合理、健康的发展方向前进的能力，尤其在对房地产业这个极为敏感的行业进行报道和分析上，更应该展示其高水平的应对能力。2009年来了，深圳楼市似乎多了一些理性，这让我们对自己的主流媒体也充满期待。

　　此时，我想说的一句话是：当前深圳地产最需要健康视野。