“我们也就是想买几栋值钱的物业，分享一下北京楼市下行中的红利。”美国人高大伟(化名)讲着一口流利的普通话。作为美国某私募基金的中国区负责人，他在2008年11月这个逼近年关之时，将目标瞄准了北京。

　　“现在还没出手是因为北京楼市的情况不太稳定。”高大伟指的是此前11月份北京楼市成交量的小幅回暖。但这并没有影响他对整体市场的判断，在他看来，“北京楼市还没有见底。”

　　高大伟坦言，中国频繁变动的救市政策让他在出手时机上始终犹豫不定，“但可以肯定的是，2009年是全面收购的最好时机，大多数项目都会在这一年触底。”

　　高大伟还只是一个“先行者”。戴德梁行华中区策略发展顾问部主管黎庆文表示，外资对于楼市的投入规模已经降低，目前确实存在部分外资准备抄底国内楼市，但总体而言规模不大。他认为，鉴于目前国内房地产市场的前景不明朗，因此“即使是私募基金也不会轻易投入”。

　　但高大伟认为，除了中国没有更好的投资区域。“即使世界范围内的经济不景气继续蔓延，中国也是受冲击最小的地方。”

　　如今，高大伟每天的工作就是接触不同的开发商和中介，寻找那些资金紧张的项目。

　　“只要是区位好，有潜力就行。”面对记者对目标物业选择标准的追问，高大伟颇有些模糊作答。

　　一位基金操盘手向记者透露，海外基金在私募阶段就进行了详细的风险调查和市场分析，要求回报高变现快，操作很理性。“他们瞄准的还是以写字楼或酒店为主，因为这些项目可以整体销售变现。住宅大都是散售，受政策影响又大，基金根本不会冒那么大的风险。”

　　高大伟承认，可以将其理解为游资，“我们来的快，撤的也快，所以根本不会去养项目，而是整体抄底整体转售。”至于目前正在接触哪些项目，高大伟并没有正面回应，他仅表示，“都是些没有债务的项目，而且都不是大开发商的”。

　　某北京房地产开发公司总裁对记者透露了游资的运作手法：在看好某楼盘后，利用开发商急于回笼资金的心理，以稍高于开发成本的价格全盘接下；然后再委托开发商代售，售出后双方按一定比例“分红”，之后再转战下一个项目。

　　而高大伟的说法是，“直接买下来，经过改造再整体抛售”。显然，在这个楼市底部徘徊的振荡期中，高大伟依然看到了“低买高卖”的机会。(方帅)