昨天记者从上海房地产协会举行的“为人民大众建广厦，为经济发展做贡献”纪念改革开放30年座谈会上获悉，2009年上海房地产市场发展目标已定，将进一步加快建立住房保障体系，完善房地产市场的创新机制，推进旧区改造，加大开发投资商品房的力度，增加市场的供应量。并预计2009年的商品房、存量房买卖成交量将高于今年水平。同时为稳定商品房价格，将对房地产企业随意调高房价进行监控，确保房地产市场的有序发展。

　　会议透露，目前上海房地产市场对商品房的需求量没有改变。根据上海市房地部门统计，2008年上海的住房潜在需求比去年高了2个百分点，上海的刚性需求量占90%，首次购房者占67%。市房地部门认为，房地产新政实施后，市场反映较为积极，成交量普遍得到了提升，但是调查显示，本轮新政效应没有完全释放。

　　为努力保持房地产价格的基本稳定，据房地部门监控数据显示，10月份上海的新盘开盘价均低于周边的房价，11月最后一周在23个楼盘中，低于周边的房价有11个。市房地部门有效地对房价进行监控，并适当地干预少数企业随意调高房价的行为，确保房地产市场理性发展。(陈桂兰）