昨天，来自上海易居、佑威等房地产研究机构提供的最新数据显示， 12月份前14天，全市商品住宅成交面积达到39.4万平方米，比11月同期上升52.3%，已接近今年 “金九银十”单月成交量。业内人士预计，由于11月大幅增加的看盘量将在12月实现成交，今年最后一个月的成交量会比11月上升两成左右，楼市回暖迹象并未改变。

　　根据易居中国·CRIC系统显示，上周 (12月8日—14日)上海商品住宅新增供应27.97万平方米，与前一周27.56万平方米基本相当；成交量却下滑18.17%，为17.88万平方米；平均成交价格也下滑 8.44%，为 11247元/平方米。

　　易居中国分析师薛建雄认为，在11月生效的房产新政支持下，外环内的中高档楼盘大幅成交，之后便逐步萎缩，市场成交主力重新回归外环周边的楼盘，直接导致近两周楼市量价齐跌。

　　相关数据还显示，周供应量在11月中旬达到32.28万平方米的高点后，上海商品住宅已连续三周下滑。分析人士认为，尽管有50多个楼盘赶赴上周末房展会，但并未看到开发商大规模推出新房源，这也是展会越开成交量越低的主要原因。

　　来自佑威的报告显示，上周，全市商品住宅成交排行前十的项目中，浦东新区楼盘位列三甲，三个项目成交总量2.85万平方米，是上周全市商品住宅成交总量的15%。据业内人士透露，这与拥有浦东新区国资背景的大型企业加大商品住宅收购，作为 “人才公寓”储备有关。受此影响，中外环间成为上周商品住宅成交均价下跌最大的区域，跌幅为21%，为12098元/平方米，成交面积相比前周出现53%涨幅。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，岁末年初是楼市传统淡季，成交量也无法得到明显回升，但是12月前14天成交面积达到39.4万平方米，已接近今年9、 10月份一个月的成交总量，后半月按照每天2.81万平方米成交量计算，预计12月整个月的成交量也将超过11月份的总量。(记者 杨冬）