曾经的炒作加上目前买房人的集体观望

　　9000元也少人问津，由于曾经的炒作和目前买房人的集体观望，最热的亚奥区域的二手房也已经降价了。记者了解，亚奥区域大户型二手房近期成交均价降破万元，成交依然“空窗”，19.5%的下滑幅度也高出市场整体跌幅1.1个百分点。

　　成交均价降破万元

　　卧龙小区180平方米的三居室二手房，正南朝向，售价175万元，平均每平方米9722元；安慧北里·安园185平方米的三居室二手房，正南朝向，位处8层，售价165万元，平均每平方米8919元；亚运花园175平方米的三居室二手房，正南朝向，位处7层，售价150万元，平均每平方米仅8571.4元……这是记者近日从亚奥二手房市场了解到的最新数据，地处四五环优势区位的亚奥区域大户型二手房成交均价已降至9000元。

　　根据中大恒基市场部12月的统计数据显示，11月份，亚奥大户型房源的成交均价是每平方米11800元，12月份，这个价格就回落到每平方米9440元。除了超值低价外，有的房主甚至提出承担一半税费的优惠。据了解，亚奥区域以19.5%的幅度成为今年京城降幅最大的区域之一。

　　成交量跌破最低

　　“价格下降其实还不是最严重的，亚奥现在最根本的问题是成交量大幅下降。”中大恒基市场部经理张大为告诉记者。自2008年6月以来，亚奥区域大户型二手房就显现出市场冷淡的现象，半年内成交量下降近半，创了全京城最低。“因为近期市场不好，亚奥区域街边很多不知名的房产中介门市店都关门了，知名的连锁中介也关闭了部分门市。”二手房销售人员告诉记者。

　　价高与观望是主因

　　据了解，亚奥抛售的大户型房源多是近三年内投资的新房，房主因年底急于回笼现金而愿意低价出售，而买房人却因观望迟迟不肯出手。“亚奥区域之所以比北京其他地区下跌幅度大一些，是前段时间过度炒作造成价格泡沫较多。”张大为向记者分析。

　　亚奥区域是奥运场馆最集中的区域，奥林匹克公园、国家游泳中心、国家体育场等都集中在这一区域内。10号线、5号线、奥运支线等交通设施的建成，让亚奥土地不断升值，这也使一部分业主预期过高，在去年底出现二手房市场“价量双涨”的情况，“但这种价格是虚高的。房产市场就像股市，利好会透支，虚高的价格也让需求透支。”一位业内人士这样说。 (赵莹莹)