今年以来，就在人们尚难判断美国房地产业何时见底的时候，欧洲房地产泡沫开始迅速破灭，法国、英国、爱尔兰、西班牙等国房价大跌。临近年底，经济下滑影响的进一步扩散使这些市场不堪重负。不过，令人欣慰的是，欧洲最大经济体——德国的房地产市场目前看情况尚好。

　　　　法国房市前景堪忧

　　年初以来，欧洲几大房产市场不同程度地陷入危机。夏季以前，法国房产市场似乎还能独善其身，房产成交量及房价跌幅都不是很大。但随着金融危机不断加剧，该市场突然加速萎缩。

　　第三季度，法国新房销量同比锐减44%。8至10月，新房开工量、房屋建筑许可发放量同比分别大跌20.6%和24.4%。法国经济学家穆亚尔惊呼，即便是在上世纪90年代初的房地产危机时，法国房市都未出现过如此严重的萎缩。

　　被视为房产市场风向标的二手房价格今年出现拐点。10月法国二手房均价同比下降0.7%，为12年来首次同比下降。而早在第一季度，法国新房价格就同比下降了3.5%。由于市场快速萎缩，新房积压量大幅增加，销售周期也翻了一倍，房价下降成为必然结果。随着新房和二手房价格双双下降，连续10多年保持扩张的法国房地产市场迎来拐点。

　　法国政府面对房产危机采取了一系列措施，但其效果很难在近期体现。法总统萨科齐宣布政府将采购3万多套新房，以确保房建市场健康发展，并保证建筑业不会出现大规模失业。政府还通过环保鼓励政策，为节能型房产提供各项优惠政策和补贴。本月初，萨科齐宣布了260亿欧元的经济刺激计划，其救助重点即是汽车和建筑业。

　　明年法国房市前景很不乐观。在金融危机逐渐向实体经济扩散的情况下，百姓考虑更多的是如何保住饭碗，而不是改善居住条件。由于房价已开始进入下降通道，不少有买房或换房意愿的人也采取了观望态度。

　　法国政府对明年房产市场走势的看法也较悲观：明年新房开工量预计会降到33万套左右，比去年减少近1/4。新房开工量的缩小必将导致建筑业失业人数增加。

　　　英国房市陷入低谷

　　英国经济已进入衰退期，在信贷市场继续紧缩、消费者实际收入下降和失业率不断上升的背景下，英国房产市场在短期内将无法走出低谷。

　　全英建筑协会的数据显示，11月份英国房价同比下跌13.9%；而据英国土地登记管理局的数据，10月份英国房价同比下降10.1%。两项数据都表明，英国房价还在继续下跌。市场研究机构Global　Insight欧洲首席经济学家霍华德·阿切预测，今明两年英国房价将分别下降14.5%和15%，到明年下半年英国房市才可能回暖。

　　9月2日对英国房市而言是个重要日子，英国政府公布了总额约10亿英镑(1英镑约合1.5美元)的房市援助计划，并于3日起对17.5万英镑以上的住房交易停征印花税一年。该计划还包括：政府和房产开发商共同出资，向年收入在6万英镑以下的首次购房者提供最高相当于新房价值1/3的无息贷款，期限最长5年；政府将出资为数千个面临抵押贷款拖欠风险的购房者提供帮助。此外，英国还将拨出65亿英镑，用于未来3年的公共住宅计划。为了帮助房市尽早走出低迷和刺激国内经济，英国央行今年以来连续降息，目前基准利率已降至2%，为1951年以来最低水平。

　　在政府的大力干预和央行的空前降息举措下，英国房市似有所稳定。但部分分析人士认为，房价还是可能进一步下跌，因为信贷市场依然萧条、消费者信心也严重不足。各银行目前正忙于改善资产负债表，即使面对政府反复施压，它们还是不愿放贷，即便是从政府获得巨额紧急救助的苏格兰皇家银行、莱斯银行和苏格兰哈利法克斯银行，也是口惠而实不至。

　　全英建筑协会表示，政府刺激措施对房市作用有限，只有当英国经济真正复苏，消费者实际收入得以增长时，房产市场才会回暖。此外，分析师们还普遍认为，英国央行需要进一步降息才能对深陷低谷的房市起到较大推动作用。

　　　　德国房市形势尚好

　　在今年的全球房产市场上，德国是为数不多的例外。德意志银行旗下GSC地产基金总裁郑骢日前向记者表示，德国房价无下跌之忧，百姓无房贷还款问题，“可以说2008年德国地产无危机”。

　　德国联邦统计局的数据显示，今年前三季度，德国房价仍以2.6%、2.8%和3.3%的速度加速增长，同时新建房屋和建房审批数量不跌反升，德国地产并没有趋冷迹象。

　　德意志银行房产研究部主任托比亚斯·尤斯特日前撰文指出，“未来几个月，德国房市仍会令人安心。”他分析说，过去几年德国房价并没有飞涨，因此目前没有泡沫破灭的担忧。此外，近几年德国每年新建住房仅20万套左右，也不存在供给过剩问题。另外，他在接受本报记者采访时表示，“德国的房产信贷也是安全的，贷款者的信用状况在贷款前就已进行了严格检查。”

　　当然，在全球金融危机环境下，德国房产企业、地产中介及地产银行、地产基金的日子也并不好过。德国阿瑞尔地产信贷银行分析师郝鹏向记者表示，“德国房产类企业是金融危机的受害者，而不是肇事者，这一点与美国和欧洲其他一些国家有着本质区别。”

　　当前德国房产市场的困难，一方面是金融危机、经济衰退导致百姓手头紧，缺乏资金买房买地；另一方面是金融危机导致地产银行、地产基金融资困难，地产企业资金面也随之收紧。

　　郝鹏表示，在金融危机下，德国政府迅速采取了两方面措施，确保金融危机不会演化成地产危机。首先，受惠于德国政府4800亿欧元金融救市计划，地产银行成为直接受益者；其次，为防止出现地产基金赎回潮，政府强令所有开放式基金全部转变为封闭式基金。

　　对于未来德国房市的发展，尤斯特表示，“即使在当前经济衰退时期，德国房价至少也会延续过去平稳的状态。”同时一些新能源住房、低耗能房屋等可能受到欢迎，成为未来投资的重点。

　　(综合本报驻巴黎记者芦龙军、驻伦敦记者陈文仙、驻法兰克福记者郇公弟报道)