准备在北京安家的刘先生最近看了一拨又一拨的房子，也等来了一轮又一轮的新政，却迟迟不敢出手，目前，楼市中持刘先生这种心态的人仍是大多数。同时，上周，北京市房地产交易管理网的商品住宅成交数字显示，近期成交量仍未上扬。政府接二连三的政策组合拳虽明确了楼市的支柱地位，却未能从根本上改变购房人持币待购的观望心理。

　　“看客”心态统占楼市

　　上周是2008年最后一个周末，搜房网打响了团购的寒冬收官之战，5940人现身京城东南西北8条线约50个楼盘看房。“我们一天就接待了四百到五百组看房者，大家都排着队往里进。”海棠公社相关负责人艾小姐告诉记者。然而，和争先恐后看房的热闹相反，买房者却寥若晨星。根据搜房网的统计数据，当天现场认购额仅为6100万元。记者粗算，若100万元一套，仅认购61套，这还不是正式成交额。61套的认购额与5940人的看房量形成巨大反差。同天，由另一媒体举办的看房活动负责人也告诉记者，虽然看房场景很火爆，但现场达成购买意向的并不多。

　　不仅是一手房市场，受政策优惠力度更大的二手房市场，也是观望者多。中大恒基中关村一家门店的经纪人告诉记者，自从10月份利好政策出台以来，咨询的顾客就不断增多，尤其是公布减免营业税后，购房人的看房热情更是显著高涨。但是，高来访量并没有带来交易额的大升。

　　观望来自悲观预期

　　“对未来经济形势的悲观预期加重了购房人的观望心理。”圣世一品的相关负责人向记者说。购房者持币待购现象是楼市持续低迷的一个重要因素，大家都等着楼市到底儿的那天，谁也不愿意现在行动。中原地产华北区总经理李文杰也认为，经济大势如同压在楼市上的沉甸甸的大帽子，购房者的观望心态短期内不会彻底消除。

　　房价还有下调预期

　　新政的出台让开发商看到了楼市上扬的未来，但现实仍不容乐观。“像税费细则、银行贷款这些细则都还未落实，开发商短期内享受不到政策带来的利好，因此，大家还得想办法熬过这个艰难期。” 李文杰说。在他看来，适当让利还会是部分开发商近期的策略选择，但他强调这种让利一定要温和，要能最终带来量价稳定。

　　“老百姓买不买房，主要看房源性价比高不高。”购房者刘先生的一句话传达出购房者的置业标准。在刘先生看来，目前市场上的房价还应略有下调。

　　 2大新政细节急需明确

　　“国三条”没立马见效有很多原因，但2大“细节”没明确肯定是其中一环。

　　-细节一：“人均面积低于当地平均水平”由谁定？

　　新政中指出，对已贷款购买首套住房但人均住房面积低于当地平均水平的，再次贷款时可比照首套住房贷款政策。但据“伟嘉安捷”相关人士介绍，这条政策在去年的“12·11”房贷政策补充通知中就已有提及，但一直未执行，主要是因为实施起来难度较大。比如当地平均水平如何界定？目前未给准确说法。

　　-细节二：营业税“5年变2年”何时起？

　　营业税由5年的起征时间缩短至2年，其中还将未满2年房屋出售时的全额缴纳营业税改为差额缴纳。对于北京房地产市场而言，无疑是今年以来税费减免刺激最大的一次。但是，新规中只是出台了营业税减免的政策框架并未设定具体调整的日期，以至于各地税务部门都在等待上级政府的进一步指示。(李海霞 赵莹莹)