随着贷款利率七折优惠政策的出台，中小户型项目供应、成交进一步放大。北京房地产交易管理网的数据显示，在依旧处于传统淡季的上周中，京城楼市商品住宅销售出现了全面上涨，其中期房商品住宅总销售签约套数为2340套，比前一周上涨23.03%；现房商品房签约套数为491套，比前一周上涨55.38%。而与去年同期相比，商品住宅销售也出现大涨，其中商品住宅套数上涨43.12%，现房商品住宅销售套数上涨38.70%。专业机构监测发现，以小户型供应为主的楼盘一直保持着销售情况良好的势头，中小户型现房的低首付和低总价优势是其热销的原因。

　　　　供应：热销楼盘推快销售步伐

　　上周京城有5个项目取证，预售面积较前一周大幅上涨。商品住宅预售面积179396.8平方米，较前一周上涨65.56%，预售套数877套，较前一周下降35.75%。其中普通住宅项目取证有3个，公寓项目取证有1个。上周取证套数共计738套，比前一周下降45.93%，预售商品房面积75151.63平方米，环比下降30.64%，预售套均面积为102平方米，环比上涨29.11%，预售均价为12194元/平方米，比前一周上涨4.22%。

　　上周新开盘项目4个，新增供套数1687套，开盘均价为12100元/平方米，新增供应量的整体套均面积为81平方米。4个新盘分别为，悦溪公寓、首城国际中心3号楼、中堂(第七街区)2-1号楼、冠城·名敦道A6/A8/A3三个楼。除中堂为新盘外，其余的均为老项目后期，并都为前期推出热销楼盘后期加推的楼盘。1月10日，原计划2009年3月开售的首城国际A3#楼提前开盘，当日几乎全销A3#楼276套房源。自去年11月22日项目正式开盘以来，首城国际A区三栋楼718户几乎销售完毕。A3#楼与A2#楼同样为45至70平方米之间的零居，是该社区住宅产品最后一栋小户型产品，起价11800元/㎡，销售均价13600元/平方米。据悉，首城国际会在2009年上半年启动D区的销售，D区为三栋板楼，主力户型为90平方米左右的两居和小三居。

　　分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，北京楼市中刚性需求广泛存在，只要入市的楼盘价格理性，必然会被购房者认同的。加之现今的政策利好上主要是针对在中小户型对消费者，就在春节淡季的情况下也使得此类普通住宅类的产品出现了热销。目前入市项目除在价格上吸引消费者外，最大的卖点还是地段因素。

　　销售：低总价、低首付楼盘淡季不“冷”

　　成交方面，上周京城商品住宅成交套数环比上涨27.64%，商品住宅销售面积上涨18.68%。含经济适用房和限价房的期房总销售面积比前一周上涨23.03%，其中期房商品住宅的销售套数上涨11.05%,现房销售面积55112平方米，比前一周上涨44.42%。

　　上周京城期房商品住宅销售套均面积为102平方米，比前一周的109平方米下降了6.42%，现房商品房签约套数为491套，比前一周上涨55.38%，签约面积为55112平方米，环比上涨44.42%，现房商品住宅销售套均面积为112平方米，比前一周121平方米下降7.43%。同比商品住宅销售也出现全面上涨，商品住宅套数和面积分别上涨43.12%、22.13%，现房商品住宅销售套数及面积分别上涨38.70%、9.88%。

　　分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，上周商品住宅销售各项数字对比前一周都呈上升趋势，现房商品住宅销售数字增加尤为明显。新政对存量房的贷款利率七折的利好使得市场中这一部分的需求得以迅速释放，在上周被充分体现出来，现房套数环比上涨55.38%，同比也上涨了38.70%。(记者 王丽娅)