2009年春节的广州楼市表现“惨淡”已成事实，7天假期的真实成交数据虽有点让人迷茫，但客观的事实已经让人感到失望：希缺的人气让寒流入侵的春节楼市更添一丝冷意。面对春节的惨淡，业内人士对接下来的2、3月份传统销售淡季更是不敢持乐观的态度。专家表示，2月份的广州房价，继续探底要比回升的可能性大，但在成交上相信不会低于去年同期。

　　数据

　　上百个主流项目网上零成交

　　据中原地产检测统计，春节假期也仅有700多套一手住宅单位成交。这一数字虽比上述机构统计多出不少，但与2008年十一黄金周的约2500套成交量相比，也大幅减少了约七成。而另一机构针对阳光家缘数据系统的检测，所得出来的成交数据则更加惨淡，7天仅有283套单位成交，日均交易仅35套。除其中的69个楼盘有网上签约记录外，其余的上百个主流销售项目均显示为“零成交”。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，各机构统计的数据之所以有差别，主要是因为相互之间采用的统计方法、覆盖范围，以及成交定义等因素的不同所造成。“一些节前就已非常热销的楼盘，至今在阳光家缘系统上仍未能得到充分的展示，只显示仅有几套甚至零成交。”因此他认为，对待春节的成交数据，不要过于拘泥于这几天成交套数的减少，还要看到节前楼市形成的热烈成交情形。

　　现象

　　看客少开发商推货热情减弱

　　“惨淡”已成为概括春节假期广州楼市整体表现的关键词。当中不仅表现为成交数据的低迷，处于销售状态的项目中大部分的看楼客同样很少，甚至不如平时周末。造成这一现象，除消费者入市态度的不积极因素影响之外，开发商也降低了推货的热情。

　　据了解，由于对市场前景判断的不乐观，以及缺少新货，春节期间，广州近1/3的楼盘选择休市，另有不少楼盘在大年初四、初五才开门迎客，这在一定程度上影响了消费者的购买选择。与此同时，在春节期间，楼盘的促销和优惠力度与刚过去的国庆、元旦等营销档期相比也有所减弱，虽然仍有不少楼盘推出了多重购房礼包优惠，部分开发商甚至以现场抽奖的形式举办购房送金牛、减房价等大优惠，但似乎并没有吸引太多的消费者关注。而另一方面，除部分楼盘暂停销售“冬眠”之外，记者还发现，市内不少的二手中介地铺也选择了闭门休息，甚至到了大年初七都还没恢复营业。

　　因此纵观春节楼市，只有广州雅居乐、万科·金域蓝湾，以及越秀区的几个新盘受关注程度较高，人气较旺。而从热销项目的分布来看，中原地产有关人士表示，春节期间海珠和越秀两区共占了总成交量的五成，番禺占了二成，其余各区加起来则仅有三成。

　　楼价

　　未来一两个月料将继续探底

　　据中原地产的检测统计，今年1月份广州的销售均价在9200元/平方米左右。据了解，这是由于在1月份期间，江湾水恋、银月国际、保利中环广场等几个老城区的热销，其销售价格多在万元以上，从而在一定程度上拉升了整体市场的平均价格。随着春节期间的转淡及对未来经济形势的不乐观态度，该机构预测，从总体形势看，2009年上半年广州全市的成交均价将会继续呈震荡形回落。而近期不少业内人士在谈及今年的房价走势之时，也多表示会在8500～9500元/平方米的幅度振荡。

　　韩世同则表示，如果从销售均价的角度看，未来一两个月未必会出现下跌的情况。他解释说，从近期楼市的表现看，去年较为稳健的中心城区楼价已开始调整，随着节前多个热销楼盘的大量成交，必然会在一定程度上对广州平均房价有所拉升。”但他认为，如果从细分的角度看，房价还是趋降的。

　　预期

　　观望持续阴霾短期内难散去

　　记者目前了解到的情况显示，由于普遍对今年楼市前景持悲观态度，不少开发商已经开始压缩今年的开发规模及推货数量，对营销节奏的把握也更加谨慎。在经历春节楼市的“惨淡”之后，节后上班的第一天，就已经有不少的企业马上召开营销会议，紧急商讨短期的对策。一位开发商负责人告诉记者，由于集团近期并没有新货可推，加上又遇2、3月份这个传统的销售淡季，旗下楼盘在未来的短时间内均不会有太大的动作，将以慢慢销售现有的旧货为主。“希望通过一段时间的观察，看清形势，再作进一步的打算。”

　　不仅业内人士普遍看淡未来一两个月的楼市走势，消费者的悲观态度同样没有改变。据搜房网近期推出的关于“广州‘后春节楼市’何去何从”的网络调查显示，截至2月4日中午，有80.42%的网友认为2009年春节后的广州楼市将持续下行，节后有购房计划的网友仅占19%，也仅有16.17%的网友认为今年的第一、二季度适合入市。消费者的悲观和持续观望，无疑进一步加大楼市的悲观预期。