春节一过，2009年楼市也迎来新气象。本报记者对北京各个区域进行了调查摸底，发现预计在2009年上半年入市的纯新盘有21个，不到2008年上半年的一半。而预计入市的项目中，有一半以上都还没有敲定价格，使得2009年的市场充满了不确定性。

　　上半年预计入市项目42个

　　本报记者统计显示，2009年上半年预计入市的项目有42个，其中纯新盘有24个。而据亚豪机构的统计，2008年上半年北京共计247个住宅项目开盘，其中纯新盘开盘项目49个。两相比较，2009年上半年将入市的项目数量锐减，纯新盘数量更是缩水了一半以上。

　　尽管开盘数量大大减少，不过2009年上半年入市数量中，五环以内纯新盘项目所占比例却有所提高。据统计，有8个纯新盘位于四环以内，占到入市项目的1/3，这在往常并不多见。

　　从区位上看，海淀和通州放量最大，分别有5个纯新盘入市，传统的新盘“大户”朝阳区也有4个纯新盘。而“寸土寸金”的西城区，在2009年也有3个新盘将要入市，分别是德胜嘉苑、蓝天碧水·德胜佳苑和正源·金融世家华苑。

　　小户型产品成供应主力军

　　在2009年预计开盘项目中，小户型项目异军突起，成为放量供应的“主力军”。

　　位于中心城区的新盘前门前，一期酒店式公寓以50平米为主；位于望京的合生麒麟社将推出60多、80多平米lomo产品；位于通州马驹桥的纯新盘up生活，主打产品为42-82平米loft；此外，朝青板块的润枫嘉尚，也是典型的小户型项目，主力户型为39-62平米。

　　另一方面，2009年上半年也有两个典型的大户型项目预计入市，分别是位于西城区的正源·金融世家华苑和位于大望桥东南角的擎峰，前者的户型面积在180-360平米之间，后者的面积达260-470平米。

　　低价入市成大势所趋

　　在2009年上半年，可能还将有很多开发商会选择低价开盘。2月15日将要开盘的望京新盘合生麒麟社，将推出10800元/平米的lomo产品，刷新了望京在售楼盘新低价。此前，望京区域原来性价比较高的首开·国风上观，均价是14100元/平米。

　　在采访中记者还发现一个现象，在将要入市的24个纯新盘中，有13个价格待定，其中包括一些春节后马上要开盘的项目。如预计在春节后推向市场的润枫嘉尚和艺苑桐城，至今仍没有敲定开盘价格。

　　“现在大家心里都没底，不知道定什么价格合适，定低了自己吃亏，如果定高了，又会很被动”，西部一位不愿透露姓名的开发商说，他们准备把后期产品调低2000元/平米入市，但是现在还在观望，没有正式公布。