1月初：1.7万多套；2月初：1.6万多套……长期居于1.8万套以上的广州一手住宅可售货量，在一二月份出现了较大幅度的下降。

　　原因？从市场反应及阳光家缘的统计来看，都不可能是一二月份的成交量大幅增加、供不应求下所导致的可售货量降低。而近两个月阳光家缘未售货量一直保持约4.1万套的水平，说明了另外一个可能：就是一二月份的新增供应量大幅减少。所以，才会在销售平淡的情况下，可售货量仍以每月约千套的水平降低。

　　本刊统计也证明了这一点。今年1月，广州全市的新增住宅供应环比骤减了五成；进入2月份，新增供应延续了只有“地量”的走势，预计全市新增供应依然只有2000多套，一些原计划一二月份推出的新盘、新货甚至延后到了四五月份。

　　“对5月份之前的市场信心不足，是近两个月来只有‘地量’新货的重要原因。”有开发商这样看待近两个月的“地量”新货。

　　市场：

　　消化存货为主

　　广园东某新楼盘，预售证在1月份已经拿到、且之前一直传言要在2月份推出，但当记者致电该盘相关负责人时，该负责人却表示：“我们楼盘要在5月份推出。”这种现象并不只是在一个楼盘出现。记者致电某大开发商萝岗区项目的有关负责人，也得到了该楼盘原计划在今年初推出的最后一期单位，也将推迟到四五月份才推售的消息。

　　拿了预售证的也不真正公开发售，那些未拿到预售证的楼盘，当然也不会急于拿预售证抢推了。宝翠园有关负责人所说的“以消化存货为主”便成了2月市场的主流。

　　因此，我们看到，一直以来的一手住宅供应大户———白云、海珠几乎都以存货销售为主，有新货推出的仅有岭南新世界等寥寥几个楼盘；新货一向不多的老城区，经过1月份江湾水恋、银基金湾的抢推后，2月新货也已无以为继。至于花都、天河两区，2月份新货能接近千套，不过依然难拉升整体新增供应量。

　　业内人士认为，这种情况预计还会延续到3月份，因为“根据市场情况，在四五月份才会有较多新货面市”。看来，市民要想有更多新货可选，还得继续等待一两个月时间。

　　原因：

　　预期较为悲观

　　翻查广州市国土房管局的统计数据可以看到，一二月份广州的一手住宅新增供应量都很少(因为第一季度是广州惯常的销售淡季)，其中2月份几乎都是全年的最低点，往往只有二三十万平方米，也就是说只有二三千套左右，2006年甚至还不足15万平方米。今年2月份的新增供应只有“地量”，应该说和往年有一定的相同点。

　　不同的是，过去几年是开发商无货可推，今年则是有货不敢推。从2003年至2007年，广州一手住宅的吸纳率都在1以上，个别年份甚至接近1.4，开发商几乎将能推的货量都集中在销售旺季面市，年初则几乎无新货可卖。今年广州有不少楼盘延后推出，说明往年无货可卖的状况不复存在，主要原因还是信心不足。去年广州连续六年来首次出现200多万平方米的存货，加上今年春节销售状况不理想的双重打击，使开发商对今年第一季度的销售不敢寄予太大希望。新世界有关负责人就认为，直到4月份，广州都没有很好的销售节点。既然如此，开发商当然想在市场有希望的四五月才全力推货。