北京二月新盘价格低开试探 开盘均价降10.7%——中新网
本页位置: 首页新闻中心房产新闻
    北京二月新盘价格低开试探 开盘均价降10.7%
2009年02月12日 14:31 来源:北京青年报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  亚豪机构统计数据显示,2月份开发商推盘入市的意愿和力度都大打折扣,仅有15个项目计划开盘,而其中明确能开盘的项目仅有7个,分别是万年花城、妫河丽景、星河城、首开·壹线国际、世界名园、蓝天碧水·德胜佳苑、合生·麒麟社,其余八个项目均存在着不确定的因素,延期开盘的可能性依然很大。从计划开盘价格来看,这些项目的整体拟售均价为16638元/平方米,同比2008年2月的开盘均价,下降了10.7%。对此,亚豪机构副总经理高姗分析认为,在目前市场状况下,开发商对市场的信心尚难恢复,楼市短期难以明显回暖,在传统的销售淡季里开发商开盘入市的意愿跌落谷底。即便勉强开盘,其价格也是属于“低开试探”。

  ●高档项目占一半

  2月份入市的项目虽然不多,但是特点还是比较鲜明的。一个特点是纯新盘项目比重有所增加。另外一个是高档项目较多,占据了半壁江山。统计数据显示,即将于2月份开盘入市的项目中纯新盘项目达4个,占总开盘项目的27%,这4个项目分别是金澳国际、擎峰、合生·麒麟社、蓝天碧水·德胜佳苑。这四个项目中仅蓝天碧水·德胜佳苑是普通住宅项目,其他均是公寓类项目。预售均价也多在2万元/平方米以上。

  高姗认为,2月份纯新盘项目比重增加,说明2009年1月份以来楼市出现的积极的态势影响到了部分纯新盘项目,这些项目由于项目自身及外部环境的影响虽然迟迟未能入市,但未能如期入市开发商同样面临着较大的成本压力和销售压力,在市场环境和政策环境均出现好转迹象的情况下,部分纯新项目有可能会率先突破藩篱,试水市场。

  2月份不但纯新盘项目的比重明显增加,高档项目的比重也非常大,占到了三分之二的份额,这也成为了2月入市新盘的一大特点。调查显示,2月份别墅、公寓类项目共有10个,占总开盘项目的67%,成为了供应的重点。比对单个项目的销售价格,显示出了2月入市高档项目的两极分化,一类是位于中心城区的豪宅,如霄云路8号该项目位于朝阳区霄云路,地理位置优越、配套设施齐全,拟开盘价达到了57000元/平方米。另一类高档住宅项目虽位置相对较远,但具备绝佳的环境优势,以保利·西山林语为例,是由保利地产精心打造的别墅、公寓类项目,位于海淀区西北旺镇冷泉村,坐拥西山风景区,周边森林覆盖率极高,12000元/平方米的拟开盘价,性价比优势突出。

  对于高档项目的淡季入市,专家认为,这既和目前的市场环境有关,也与开发商的销售策略有关系。品质优良的高档项目往往具有很好的抗跌性,在年初暂缓执行“限外令”的政策引导下,抗跌性高的产品才能吸引目标购房人的视线,实现销售目标的同时缓解资金紧张的局面。

  ●传统区域仍是供应热点

  从环线、区域分布来看,2月份入市的项目多集中在传统区域及主要环线周边,据亚豪机构统计数据显示,2月入市的项目,朝阳、丰台、海淀等城市功能区仍然是重点区域,郊区项目寥寥无几。从环线分布来看,五环内项目多达10个,占总供应项目的三分之二。这说明,在销售淡季,重点区域、重要地带的项目由于具有区位及配套优势,仍然具有很强的竞争力,仍是供应的主流区域。

  研究人士指出,2月份由于受市场大势及传统消费习惯的影响,房地产市场将会呈现相对平淡景象,开发商推盘的积极性和力度也不大。即将入市的项目不仅数量较少,而且多为抗跌性相对较好、有一定竞争力的产品,重点区域的项目仍是供应主力。(文/邱旸)

【编辑:位宇祥
商讯 >>
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们】-About us 】- 联系我们】-广告服务】-供稿服务】-【法律声明】-【招聘信息】-【网站地图】-【留言反馈

本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。

[ 网上传播视听节目许可证(0106168)][京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1]