中新社广州二月十七日电 (记者 陈建)甲级写字楼市场作为反映经济状况的晴雨表，时下市场需求明显减少。DTZ戴德梁行最新发布的数据显示，近年来广州甲级写字楼租金持续平稳上升，但到了去年第四季度广州甲级写字楼的吸纳量为负五万三千三百平方米，出现了罕见的负增长情况。

　　就区域方面而言，体育中心商务区汇集了全市五成一的甲级面积，加上区域租金水平较高，租户搬离现象最为严重。区域空置率由三季度的百分之四点七上升至本季度的百分之十二点六，升幅为七点九个百分点。而在珠江新城商务区和东山区，空置率继续呈现逐步缩小的趋势。

　　面对严峻的租户搬离现象，不少甲级写字楼开始以调低租金水平的方式保持大厦的入驻率。戴德梁行研究数据显示：去年第四季广州甲级写字楼的整体租金水平为一百二十九点一元/平方米/月，较三季度下调百分之六点三。其中珠江新城商务区租金下调最为明显，为百分之九。

　　值得关注的是，本季度租金为一百元/平方米/月左右的物业交易比较活跃。受经济环境的影响，不少公司开始削减租金支出，迁至租金较低的物业。

　　面临租金的下滑，广州写字楼投资行为将更加谨慎，买卖成交量将难见上扬。此外，受资金短缺和目前严峻的市场环境的影响，不少在建的写字楼物业纷纷延缓上市的时间，同样不利于有效需求力量的释放。(完)