本市出台的15项房地产新政今天“满月”，记者采访发现，在新政的推动下，北京楼市出现了严冬后首个“小阳春”。

　　新政1 取消“二套房”高利率

　　执行效果：二套房成交量大增

　　新政中对二套房信贷支持力度的加强，给楼市带来了一股暖意。记者在远洋·万和城、珠江帝景等销售现场看到，不少看房人都在咨询二套房贷的相关政策。据珠江帝景销售人员介绍，只要是首套房贷还清的客户，二套房贷可比照首套按揭，140平方米以下的房源首付20%，140平方米以上的首付30%。

　　“在我们的实际成交量中，有大约20%属于第二套房成交。”晶城秀府销售经理赵征告诉记者，比照首套房贷按揭的新政策，降低了购房者的买房成本和负担，使得对二套房的需求渐渐释放了出来。

　　新政2 营业税减免

　　执行效果：二手房跑赢新房

　　“现在2005、2006年的房源有很多，因为超过两年不用交营业税了，业主也更愿意卖，春节后我们这个区域的二手房交易量远远超过一手房。”链家地产双井店销售人员对记者透露。

　　据链家地产市场研究部统计，自营业税“五改二”政策执行至今，全市二手房网签量环比上涨幅度在35%左右。北京市房地产交易管理网统计的数据也显示，2月份前三周北京的二手住宅网签量为6221套，而一手住宅的网签量仅为5678套。

　　新政3 取消“限外令”

　　执行效果：高端住宅销售未见起色

　　2007年的一纸限外令，打击了境外人士的购房热情，1月23日，“限外令”被喊停，外资入市购房环境变宽松，但根据北京中原豪宅部统计数据显示，境外人士购别墅咨在成交量上变化不大，观望情况仍很严重。

　　圣世一品副总肖峰表示，“虽然‘限外令’被喊停，但细则仍未明朗，针对买房人的配套措施也未完善，而且欧美发达国家的金融危机更严峻，外籍人士购房意愿也不像以前那么强烈了，所以‘限外令’暂停的拉动作用在短期内不会凸现。”

　　新政4 降低非住宅出租税费

　　执行效果：非住宅出租观望严重

　　上周五，非住宅出租税率比例确定为7%，超过5000元为12%。但多位业内人士均认为，短时间内，非住宅市场的出租行情不会好转，业主的观望态度依然明显。“经营性房屋的出租税费，以前一直是按照5%的综合税率收取的，2008年底提到了25%，很快重新下调到5%，政策的反复变化损伤了业主的信心，有部分业主直接由租改卖。”北京中原工商铺总经理蔡慧健介绍说。

　　另据了解，经济形势不好，租客减少对于业主来说，打击更大，而且还有加剧的形势。

　　专家观点：谨防楼市“倒春寒”

　　新政的执行，让北京楼市迎来了一个“小阳春”，二套房和二手房交易量均见上升，高端住宅销售也被认为在一段时间后会出现回暖，不过业内专家也提醒，因为宏观环境和整体楼市尚未摆脱下行局面，所以很难断定回暖趋势会一直发展下去，要谨防楼市“倒春寒”的发生。