中新网杭州2月28日电(记者 夏毅) 2月27日，浙江发布2008年房地产业发展报告。虽然去年以来浙江省商品房价格同比涨幅有所回落，但总体仍处于高位，商品房均价仅次于北京、上海，位列全国第三。

　　经过十多年的持续上涨，浙江的房价水平已处于全国前列。根据国家统计局去年1至11月的统计数据计算，2008年浙江商品房均价为每平方米6306元，与上年同比增长8.7%，其房价仅次于北京的每平方米12212元和上海的每平方米8348元，位列第三。

　　然而，金融风暴带来的“飓风”使得目前房地产市场购买信心严重不足，浓厚的观望气氛让浙江商品房成交量严重萎缩。统计数据显示，去年浙江省空置一至三年的住宅面积增加百分之二十四点八，空置三年以上增加百分之一百七十一点八，空置率明显上升。

　　可见，浙江的市场供求关系已从“卖方市场”转为“买方市场”的发展格局。浙大房地产研究中心主任贾生华表示，房地产市场供求是决定房价走势的关键因素，只有存量房的快速消化，才能提升市场的信心。

　　“周期性的政策拐点已经出现，市场拐点也将在二0一0年出现。”贾生华表示，由于中央和地方政府近期出台的一揽子扶持措施，这些政策的积累效应也将逐步显现。“预计今年浙江的房价将继续调整，成交量会稳步提升。随着金融海啸在全球的影响逐渐消退，中国宏观经济预计在二0一0年明显好转，浙江房地产市场也可能进入复苏阶段。”

　　“中国房地产正处于新一轮周期性调整，而二00九年也是房地产市场的一个萧条期，开发商降价是一种必然趋势。”贾生华建议，资金充足的开放商，现在应该积极寻找土地储备，并有针对性地进行开发；还有项目压在手上的房企不应该也不能再等待了，只有把手上的存量房转化为资金，才能在来年市场复苏时重新启动投资。 (完)