“2009年的房价还没到底”，在近日晨报举办的“楼势沙龙”上，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭直接了当地表示，“近几个月上海商品住宅的成交均价在1.2万-1.3万元之间，在这个基础上，下调15%左右是合理的。”

　　杨红旭说，尽管今年新房的供应量很小，但存量房源还是非常大的，总体来看，“两三年内不会出现供应危机”。

　　21世纪不动产上海区域副总经理赵辉也同意这个看法，不过他认为二手房价的下调幅度没那么大，因为大部分房东的资金压力都没有开发商那么大。他预计，市中心二手房的议价空间在5%左右，外环区域部分板块的议价空间可以达到10%，比如九亭板块的一些房子，标价100万元，最多可以还到90万元左右。

　　尽管专家认为房价还未见底，但是2009年成交量继续大跌的可能性已经不大了。去年一手商品住宅成交量仅907万平方米，是2004年以来的最低谷，到了“跌无可跌”的地步。而且，从今年节后的走势来看，似乎已验证了“房价还未见底，成交已见底”的观点。成交均价持续下降，而成交确实有回暖趋势，刚过去的2月份，每周的成交量都较前周增加。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，2月份上海市商品住宅成交面积为78.76万平方米，比2009年1月的48.81万平方米增加了61%。值得注意的是，如果不考虑春节因素，这个成交面积相比2006年同期高出26.9%，相比2008年增加了129.1%，与2007年相比也只是略微少了2.4%，可见上海楼市2月成交放量较为明显。

　　陆骑麟透露，特别是2月下半月放量明显，这与外郊环间开发商降价促销有关。外郊环间下半月每日成交量基本维持在2.2万—2.5万平方米左右，而其成交均价从9200元/平方米左右下跌到7880元/平方米。此外，随着2008年底房地产新政策效应随着时间的推移慢慢发挥作用，购房者信心也逐渐回升，直接导致前期刚性需求在春节后集中释放。