记者昨天从中国指数研究院华南分院获悉，深圳住宅项目总体成交量继续大幅增长，上周全市商品住宅成交总套数为1811套，平均每天成交259套，超过去年12月份周平均水平。而成交价格也出现回升，上周成交均价为11221元/平方米，环比上升3.99%。对此，业内人士认为，深圳楼市“金三银四”可以期待，但仍“难言整体回暖”。

　　新房价格小幅回升

　　据中国指数研究院华南分院统计，截至3月1日，深圳一手房可售套数和面积分别为53672套和559.11万平方米，环比上周可售套数和面积分别减少2.18%和1.01%，深圳一手房可售量实现连续五周下跌，显示出成交活跃的态势。

　　据深圳市国土房产局统计数据，上周全市商品住宅成交总套数为1811套，平均每日成交259套，环比增加29.63%；总成交面积为16.96万平方米；成交均价为11221元/平方米，环比上升3.99%。

　　上周全市六区成交均价环比均有所上升，其中罗湖区增幅最大，成交均价为14094元/平方米，环比上涨25.44%，其主要是因为百仕达东郡广场和铂金时代公寓等中高档楼盘成交量大幅增加，从而拉升了该区成交均价；上周宝安区成交均价环比涨幅也比较明显，成交均价为10801元/平方米，环比上涨10.85%。

　　“金三银四”值得期待

　　对此，中国指数研究院华南分院分析师杨奕表示，从目前统计数据来看，深圳局部楼盘和板块呈现“回暖”态势，但说深圳楼市整体“回暖”仍“言之尚早”。

　　她指出，目前业内公认，深圳楼市上一轮“上扬行情”起步于2004年和2005年，2005年和2006年为发展良好期，2007年为“疯涨”期，2007年下半年到2008年为整体楼市“下行调整”期，所以将目前数据与去年同期“低潮”对比，成交量同比肯定是上涨，但这种比较明显缺乏一定“说服力”。目前的数据与2005年和2006年同期比较仍然整体“显弱”，这表明楼市并未整体回暖。“不过，深圳楼市早于全国先发调整，目前成交热度持续或将带来楼市的‘金三银四’。”杨奕说。

　　深圳城市营运中心主任高海燕也强调，“回暖”只是一个概念。新楼开盘的整体销售率在30%以上，半年内楼盘销售率达到60%~70%，而且各类楼盘都有销售才能称之为“回暖”。目前，深圳楼市可售量仍高达559.11万平方米，其“消化”压力仍大。(记者 刘畅)