近期申城连续阴雨、寒气逼人，不过二手房市场倒是显现出一丝早春的暖意。在去年第四季度以来一系列政策影响下，二手房交易价格正从高点回落，从而带动成交量回升，宝山、普陀、闸北等中环附近的二手房，唱起了市场成交的主角。

　　来自中原地产的统计显示，2月份该公司二手房成交面积环比大幅上升138.6%，其中近半数成交量集中于宝山、普陀、闸北三区。如，普陀真如板块的二手住宅成交量环比增加了近8倍，带看量与春节前相比也出现了成倍增长。以结婚置业、本地置换客户为主的自住客户，对板块内星河世纪城、中鼎豪园、恒力锦沧花园等次新房小区情有独钟，尤其是一些房龄2年以内的毛坯房源，深受结婚置业的年轻购房群体青睐。该板块成交总价整体维持在100万至150万元，主力房型多为93至100平方米的两房，以及125至130平方米左右的三房。与此同时，宝山的大华板块、闸北的彭浦板块等中环周边板块，表现也相对突出。

　　今年2月份，上海二手房市场总体走出了一波“量升价微跌”的行情。最新出炉的上海二手房指数报告显示，2月份上海二手房价格指数为2293点，较1月份微降4点，环比跌幅为0.2%。全市52个控制点板块中，有30个板块价格出现下跌，占采样总量的57.7%。二手房成交量集中的中环附近区域，成交价格也主要表现为下跌。如：普陀区下跌0.75%，区内的石泉宜川板块跌幅为1.17%；杨浦区下跌0.73%，区内仅北外滩板块上涨0.64%，其余均为下跌；虹口区微跌0.05%，江湾、曲阳以及凉城板块跌幅分别为0.74%、0.73%和1.03%；闵行区下跌0.28%，成交热点板块航华七宝下跌1.09%。上海二手房指数办公室分析认为，2月份二手房量升价微跌，是市场逐步将利好政策消化的一种反应，说明二手房价格正在得到购房者认可，需求逐步释放。

　　目前，上海二手房市场主要以刚性需求为主。相比中环附近以及中外环之间中低价二手房市场的活跃程度，中高档二手房市场仍处于“慢热”状态。上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，今年中高档二手房市场盘整将得以继续，价格还会有一定的下降幅度；就近期来看，3月之后新房市场将有一轮集中性的降价放盘，届时对中高档二手房价格也会产生一定冲击。