- 广州2月楼价8011元/平方米 创近年来新低
广州楼市犹如一班开往春天的地铁,终于驶离了“价量齐跌”的怪圈。昨日,广州市国土房管局发布了《2009年2月广州市十区房地产交易登记情况通报》。数据显示,上月广州一手住宅交易均价为8011元/平方米,同比下降13.9%,相比今年1月房价均价再降3元/平方米,是广州楼价调整以来的最低点。而成交量同比翻了一倍,达到47.36万平方米。专家认为,广州房价尚未触底,但是阶段性底部已经出现,而未来一段时间房价普涨的可能性很小。
焦点一
越秀猛涨三成荔湾跌破万元
自2007年第四季度广州楼市步入调整期,去年全年一手房价持续震荡下行。从去年12月以来,广州一手房价一直在8000元/平方米的关口徘徊。
上月,广州房价更是创下广州楼市调整以来的最低点。广州市国土房管局提供的数据显示,2009年2月,广州全市十区新建商品住宅交易登记均价为8011元/平方米,相比今年1月房价均价再降3元/平方米,同比下降13.9%。二手住宅交易登记均价为4661元/平方米,同比上升7.0%,环比上升10.7%。
分区域看,上月成交均价环比下降和上升的区域各有5个。其中,荔湾区房价跌破万元/平方米,而越秀区上月均价涨幅超过三成,从今年1月的10862元/平方米涨至上月的14143元/平方米。
广州市国土房管局分析,这与越秀区中高价位楼盘集中成交有关。数据显示,今年2月该区13000元/平方米以上楼盘成交达到2.07万平方米,占该区住宅总备案面积的63.6%,而2009年1月该区13000元/平方米以上楼盘成交0.47万平方米,占该区住宅总备案面积的24.9%。
南沙上月房价下降明显,环比降幅达到25.7%。广州市国土房管局称,这是由于该区一手住宅成交与上月相比大幅增加,其中尤以南沙碧桂园等价位较低的楼盘成交增幅更明显,成交结构性因素导致该区均价降幅出现放大。
从地段来看,番禺大岗镇的房子卖得最便宜,成交均价仅3266元/平方米,南沙区南沙街均价也仅3423元/平方米。而卖价最高的则是珠江新城的冼村街,均价16856元/平方米。
焦点二
11个典型楼盘近半房价看涨最高涨幅近两成
值得注意的是,广州市国土房管局抽取了2009年1月和2009年2月成交面积均大于3500平方米的11个典型楼盘发现,有5个楼盘均价明显上升,2个楼盘房价下跌,其余各盘波动幅度均在2%以内,整体均价涨幅高达6.6%。其中,涨幅最大的是位于花都的金碧御水山庄,从1月的4264元/平方米涨至2月的5083元/平方米,涨幅高达19.2%。
这些数据是否意味着热销楼盘房价见涨?广州楼市会否拉开又一波涨升行情?满堂红地产首席研究员龙斌表示,从市场监测情况看,目前广州确实有个别一手房涨价,但不是普遍现象。有些楼盘在去年楼市寒冬里为了尽快出货,定价特别低,因此在市场好转时,房价略有提高,但是涨幅较小。他以金碧御水山庄为例分析说,该楼盘产品包括了联排别墅和洋房两种,超高涨幅可能是两种产品的混合价,仅仅是特例而已。
龙斌指出,广州楼市房价普涨的可能性很小,目前投资、高端住房需求的购房者观望情绪仍然浓厚,刚性、改善型需求的购房者积极入市,这部分人对价格比较敏感,一旦楼价提升过高,成交可能会萎缩,开发商会适得其反。
焦点三
郊区房比市区盘好卖
数据显示,2009年2月,广州一手住宅的交易量基本保持平稳。广州楼市终于走出“价量齐跌”的怪圈,全市一手住宅交易面积为47.36万平方米,同比上升104.8%,环比上升2.6%。其中,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区交易面积为19.99万平方米,同比上升7.4%,环比下降15.2%。与去年同期相比,今年1、2月份,一手住宅的成交量均明显回升。
广州市国土房管局的数据还显示,最近三个月时间以来,广州市民购买1万元/平方米以下的房子比例越来越高。特别是2月份,有72.6%的买家买到了1万元/平方米以下的房子。而购买18000元/平方米以上高价楼盘的买家比例仅有0.7%。
从区域成交情况来看,今年2月中心六区一手住宅交易面积19.99万平方米,占全市交易面积的比例为42.2%,与今年1月相比,所占比重有所下降。番禺等新四区2009年2月一手住宅交易面积27.37万平方米,占全市交易面积的比例为57.8%,与2009年1月相比,所占比重有所上升。周边新区一手住宅成交量占比接近六成,成交量及成交份额均有所上升。
专家说法
三月房价或反弹并不意味着开发商涨价
上月,广州房价创下广州楼市调整以来的最低点。而近期,在广东省15条房地产新政的刺激之下,个别楼盘房价略有上涨。这些迹象是否意味着广州房价已经见底,并可能触底反弹,在不少市民心里留下疑问。
对此,广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说,实际上,由于2月中心城区一些楼盘热销,业界此前普遍认为2月广州房价涨回9000元/平方米的关口,而广州市国土房管局的数据显示广州房价继续保持8000元/平方米,有些出人意料。
韩世同指出,三月以来,广州中心城区楼盘成交量放大,因此未来广州房价可能会有所反弹,但是这并不意味着是开发商开始涨价,而是结构性的调整,反而说明广州中心城区的房价调整到位,受到购房者欢迎,成交量上升,拉升了整体的均价。
韩世同说,广州房价已经连续三个月保持在8000元/平方米左右,“广州房价尚未触底,但是阶段性底部已经出现”。他预测,广州房价将在这一水平上运行一段时间,再下调一个台阶,而今年全年的均价或维持在7500-8500元/平方米的水平。
“各种迹象表明,广州房价已经接近底部。”广东中原地产项目部总经理黄韬则认为,由于本月起开发商推货量大,随着供求关系的调整与各种促销出台,短期内广州房价可能会跌破8000元/平方米的关口,但是跌幅不会太大。(记者/郑佳欣)
| 【关于我们】-【 About us 】- 【联系我们】-【广告服务】-【供稿服务】-【法律声明】-【招聘信息】-【网站地图】-【留言反馈】 |
|
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。 |
| [ 网上传播视听节目许可证（0106168)][京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] |