2月份，由于自住客在元宵节后蜂拥入市，当月广州中介行的买卖业务量比1月份增加接近六成，租赁业务量也比1月份增加1.3倍。行家关注：恐防自住需求被“提前透支”。

　　首付比例下降、交易税费减免、贷款利率下调……积压了数月之久的住房刚性需求，春节后迅速释放。满堂红研究部的数据显示，2月8日(元宵节)后的三个星期内，经该公司促成的住宅买卖交易量占整个月住宅买卖总量的94.5%，整月的住宅买卖量环比增加近六成。

　　表现较突出的是市区高价楼板块，如天河北、珠江新城、滨江东等，该类高端物业在2月份的买卖成交量已高于或接近去年成交量最高月份的水平。满堂红研究部经理周峰分析，这些板块的物业大多具备“价高、业主持有时间短”等特点，转让时摊分的税费成本比较高，在2008年一直处于“量缩减、价振荡”的调整格局。今年头两个月，上述板块的物业价格逐步趋稳，部分刚性需求客户在税费成本减少的利好下陆续入市。

　　春节后一向是租赁市场的旺季，今年2月份，中介行的租赁业务量环比增加1.3倍，平均租金环比上升6.6%，显示需求量比较充足。而按以往的规律，3月份才是住宅买卖的旺季，但今年旺季提前到2月份，超出众多行家的预期。到底广州二手楼市是由此拉开“全面回暖”的序幕，还是继续维持“局部调整、局部回暖”的格局呢？

　　周峰分析，2月份的“火爆”，很大程度是建立在前期累积的自住需求集中释放的基础上，当月的买家中，超过7成是在此前三、四个月内不断跟随中介人员看楼的准客户。2月份的行情令自住型客户的数量迅速消化，甚至提前透支3月份的购买力，若3月仍以自住客作为二手楼市主体，恐难再“复制”2月的火爆。另外，现时番禺区的二手住宅成交量仍远低于去年的最高水平，还处于“调整”阶段，说“回暖”言之尚早。