昨日，合富辉煌集团市场研究部监测，五一黄金月期间(4月1日～5月7日)全市商品住宅可售货量将达5.1万套，其总量和新货均比去年同期有增。

　　业内人士认为，回暖是相对2008年楼市低迷阶段而言，远未达到此前五年(2002~2007)月均成交面积65万～70万平方米的水平。因此发展商定价仍需谨慎。

　　黄金月新货超1万套

　　合富辉煌集团市场研究部监测显示，2009年“五一”黄金月期间广州预计可售货量5.1万套，且以余货为主；其中新货约1.1万套，在可售总货量中占比不到25%，主要集中在天河、花都、白云及海珠。目前各个城区余货占比均在60%以上，其中越秀区余货比重高达96%。全市余货供应主要集中在花都、海珠、番禺等区域，这三区合计占全市余货总量一半。

　　据统计，广州全市十区全新盘上市预计有17个楼盘，约3700套货，其中广州市中心(天河、海珠、荔湾、越秀)就占了14个，约3000套货。市中心新盘的集中上市，预示着此次“五一”期间消费者的置业将可能偏向市区楼盘。

　　据悉，2009年五一黄金月全市新增货量1.1万套，其中珠江新城板块新增货量达2000多套，金沙洲板块新增货量达近1500套。这两个板块的新增货量遥遥领先其它板块，可能在五一期间形成聚焦全城关注的热点板块，或将形成2006年以来首次板块形式的成交热点。

　　出货压力发展商定价难

　　合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江认为，从个盘来看，成交明显回暖的现象并不普遍，虽然部分优质地段热卖项目出现追价的现象，但目前仍有近4万套的余货，说明大量楼盘尚不具备提价条件。在目前供求形势并未逆转，总体供应仍大于有效需求的情况下，楼盘持续升价动力不足。

　　黎文江进一步认为：此次“五一”黄金月将是发展商出货回笼资金的适宜时机，各大发展商最大目的是抓住机会灵活促销、积极出货来提振消费信心，活跃市场交易，盲目的提加只会令目前脆弱的市场更加不堪一击。(记者 罗莎琳)